ពន្ធថ្មីរបស់លោក Xi គំរាមកំហែងដល់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានដែលមិនអាចកាត់ថ្លៃបានរបស់ប្រទេសចិន
មានតែអ្នកយល់នយោបាយទេដែលដឹងថាត្រូវលក់
ជំនឿដែលបានកាន់កាប់ជាយូរមកហើយនៅក្នុងប្រទេសចិនគឺថា ដរាបណាបក្សកុម្មុយនិស្តបន្តកាន់អំណាច តម្លៃផ្ទះនឹងបន្តឡើងថ្លៃ។ យ៉ាងណាក៏ដោយ ជនជាតិចិនធម្មតាឥឡូវកំពុងជជែកដេញដោលគ្នាថាតើការកាត់ទោស នេះហៀបនឹងត្រូវបដិសេធឬអត់។
ការជជែកដេញដោលនេះត្រូវបានបង្កឡើងកាលពីថ្ងៃសៅរ៍ដោយការសម្រេចចិត្តមួយនៅឯគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃសភាប្រជាជនជាតិ សភារបស់ប្រទេសចិន ដើម្បីណែនាំពន្ធលើអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ដែលបានជ្រើសរើសតាមមូលដ្ឋានសាកល្បង។
សង្គមនិយមចិនបច្ចុប្បន្នមិនគិតពន្ធលើទ្រព្យសកម្មថេរទេ សូម្បីតែលើបុគ្គលដែលមានតម្លៃសុទ្ធដែលមានផ្ទះច្រើនក៏ដោយ។ សិក្ខាសាលាដែលពន្យល់អំពីអ្វីដែលពន្ធថ្មីនឹងមើលទៅហាក់ដូចជាកំពុងមើលឃើញលំហូរនៃអ្នកចូលរួមថ្មីនៅទូទាំងប្រទេសចិន៖ ប្រជាជនសម្បូរបែបអស់សង្ឃឹមក្នុងការយល់ដឹងអំពីទំហំនេះ។
គ្រប់កន្លែងសិក្ខាសាលាមានបដាដែលមានពាក្យ«វិបុលភាពរួម» ជាពាក្យស្លោកនយោបាយថ្មីដែលប្រធានាធិបតីចិនលោក ស៊ី ជីនពីងប្រើខណៈដែលលោកព្យាយាមកែតម្រូវភាពមិនស្មើគ្នា។
ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅក្នុងវិស័យប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសង្គមចិន ការសន្ទនាដ៏គួរឲ្យចាប់អារម្មណ៍មួយកំពុងកើតឡើង។
សភារបស់ប្រទេសចិនកាលពីថ្ងៃទី ២៣ តុលា បានសម្រេចដកពន្ធលើអចលនទ្រព្យសម្រាប់ការសាកល្បងនៅតំបន់មួយចំនួនក្នុងប្រទេស តំបន់នឹងត្រូវបានជ្រើសរើសនៅចុងឆ្នាំនេះ ។
ការបង្ហោះមួយបាននិយាយថា "ថ្ងៃដែលមនុស្សអាចក្លាយជាអ្នកមានតាមរយៈការវិនិយោគលំនៅដ្ឋានបានចប់ហើយ" ។ "តោះលក់ផ្ទះដែលយើងមិនទាន់រស់នៅមុនពេលតម្លៃវាធ្លាក់ចុះ"។
ប្រកាសមួយទៀតមិនយល់ស្រប។ "ទេ កុំភ័យស្លន់ស្លោ។ ការណែនាំសាកល្បងនៃពន្ធអចលនទ្រព្យនឹងមានផលប៉ះពាល់តិចតួចលើតម្លៃផ្ទះ។"
ដោយគ្មានការសង្ស័យ អ្នកមានស្ថិតក្នុងស្ថានភាពភ័យស្លន់ស្លោ។ ប៉ុន្តែការពិតគឺថា មានសញ្ញានៃការផ្លាស់ប្តូរមួយរយៈឥឡូវនេះ។
បុរសជនជាតិចិនម្នាក់ក្នុងវ័យ 50 ឆ្នាំរបស់គាត់ដែលបានលក់ខុនដូនៅទីក្រុងប៉េកាំងរបស់គាត់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់កាលពីប៉ុន្មានឆ្នាំមុនហើយបានផ្លាស់ទៅភាគខាងត្បូងនៃប្រទេសជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលវិភាគទីផ្សារអចលនទ្រព្យដូចខាងក្រោម។
លោកបានបន្តថា៖ «តាំងពីឆ្នាំមុន មិត្តភក្តិរបស់ខ្ញុំនៅទីក្រុងប៉េកាំង និងទីក្រុងសៀងហៃក៏បានចាប់ផ្ដើមលក់ខុនដូរបស់ពួកគេដែរ។ ទាំងនេះគឺជាផ្ទះទី 2 និងទី 3 ដែលពួកគេមិនរស់នៅ។ លោកប្រធានាធិបតី Xi បានបន្តនិយាយថា 'លំនៅដ្ឋានគឺសម្រាប់ការរស់នៅ មិនមែនសម្រាប់ការរំពឹងទុក' មែនទេ? ហេតុអ្វីបានជាមនុស្សគ្រប់គ្នាមិនជឿ?”
ដូចបុរសនោះបានណែនាំ ប្រជាជនដែលមានប្រាជ្ញាបានដកយកទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ខ្លួនរួចហើយដោយបានប្រាក់ចំណេញ ហើយកំពុងដកដង្ហើមធំ។
អ្វីដែលធ្វើឲ្យមានភាពខុសគ្នានោះគឺការយល់ដឹងយ៉ាងខ្លាំងអំពីអនាគតនយោបាយរបស់ប្រទេសចិន។
តាមគ្រប់វិធានការទាំងអស់ លោក Xi ទំនងជានឹងបន្តកាន់អំណាចលើសពីសមាជជាតិបន្ទាប់បន្សំរបស់បក្សកុម្មុយនិស្តចិននៅរដូវស្លឹកឈើជ្រុះឆ្នាំ 2022។ លោក Xi ដែលជាប្រធានបក្សក៏បានប្រមូលផ្តុំអំណាចនៅក្នុងដៃរបស់គាត់។ គាត់នឹងមិនក្លាយជាទាខ្វិនសម្រាប់អនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខទេ ហើយការណែនាំពេញលេញនៃពន្ធលើអចលនទ្រព្យមើលទៅជៀសមិនរួច ដោយពិចារណាពីតម្រូវការរបស់លោក Xi ដើម្បីការពារការបង្កើនល្បឿននៃតម្លៃផ្ទះ។
ក្នុងអំឡុងអាណត្តិដំបូងរបស់រដ្ឋបាល Xi ចាប់ពីឆ្នាំ 2012 ដល់ឆ្នាំ 2017 តម្លៃផ្ទះបានបន្តកើនឡើងមិនធម្មតានៅទីក្រុងប៉េកាំង ដោយកើនឡើងទ្វេដងក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែប៉ុន្មានឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។
នៅពេលនោះ ពេលដែលពាណិជ្ជករជនជាតិជប៉ុនម្នាក់បានដាស់តឿនអ្នកស្គាល់ជនជាតិចិនជាច្រើននាក់ឱ្យប្រុងប្រយ័ត្ន ដោយទាញចេញពីបទពិសោធន៍របស់ប្រទេសជប៉ុនជាមួយនឹងពពុះទ្រព្យសកម្មដែលផ្ទុះឡើង អ្នកស្តាប់តែងតែច្រានចោលដំបូន្មានដោយកត់សម្គាល់ថាជនបរទេសមិនយល់ពីប្រទេសចិនពិតប្រាកដ។ អ្នកឆ្លើយតបថា៖ «តម្លៃលំនៅឋានតែងតែឡើងចុះ ទោះបីជាមានការប្រែប្រួលខ្លះក៏ដោយ»។ "នោះហើយជារបៀបដែលវាដំណើរការនៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចទីផ្សារក្រោមសង្គមនិយមជាមួយនឹងលក្ខណៈរបស់ចិន"
មួយរយៈនេះជាការពិត ហើយតម្លៃផ្ទះនៅតែបន្តកើនឡើង។
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិនពិតជាមានលក្ខណៈរបស់ចិន។ អ្នកដែលបានទាញយកផលប្រយោជន៍ពីទីផ្សារលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតាំងពីទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1990 និងទទួលបានទ្រព្យសម្បត្តិពីការរំពឹងទុកភាគច្រើនគឺសមាជិកគណបក្ស ការិយាល័យ និងអ្នកដែលសំណាងគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការទទួលបានព័ត៌មានអំពីអ្វីដែលកំពុងកើតឡើងនៅកណ្តាលនៃអំណាច។
មនុស្សទាំងនេះអាចខ្ចីលុយពីធនាគារបានដោយសារតែភាពស័ក្តិសមនៃឥណទានដែលមិនអាចកាត់ថ្លៃបាន។ ដោយដាក់ផ្ទះដំបូងរបស់ពួកគេជាវត្ថុបញ្ចាំ ពួកគេអាចខ្ចីបានកាន់តែច្រើន។
សព្វថ្ងៃនេះ ជនជាតិចិនដែលមានទ្រព្យស្តុកស្តម្ភនៅតាមទីក្រុងនានា រកប្រាក់បន្ថែមយ៉ាងច្រើនតាមរយៈការជួលអចលនទ្រព្យ។ សូម្បីតែពេលអ្នកជួលចាកចេញក៏មានអារម្មណ៍ភ័យស្លន់ស្លោបន្តិចដែរ ព្រោះគ្មានពន្ធលើកម្មសិទ្ធិ។ ប្រសិនបើទីផ្សារមិនត្រឹមត្រូវ ពួកគេគ្រាន់តែរង់ចាំរហូតដល់តម្លៃចាប់ផ្តើមឡើងម្តងទៀត។
រចនាសម្ព័ន្ធបង្ខូចទ្រង់ទ្រាយបានធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះនៅតាមផ្លូវមួយផ្លូវ ហើយនៅទីបំផុតបានរារាំងមនុស្សវ័យក្មេងនៅក្នុងទីក្រុងធំ ៗ មិនឱ្យទិញផ្ទះល្វែងតូចបំផុត ទោះបីជាពួកគេធ្វើការរហូតដល់ថ្ងៃដែលពួកគេស្លាប់ក៏ដោយ។
អ្នកឈ្នះនៃសេដ្ឋកិច្ចកាត់នេះ គឺជាអ្នកដែលទិញអចលនទ្រព្យពីរ ឬបីមុនគេ បើទោះបីជាពួកគេបានខ្ចីលុយសម្រាប់វាក៏ដោយ។
ហើយវាគឺជាអ្នកឈ្នះទាំងនោះ ដែលនៅក្នុងថ្ងៃមុនជំងឺរាតត្បាត ដែលបានធ្វើដំណើរទៅក្រៅប្រទេស រីករាយនឹងការជិះទូកកម្សាន្តប្រណីត និងដើរទិញទំនិញ ដើម្បីភាពរីករាយនៃម៉ាកប្រណីត។
មនុស្សមួយចំនួនជ្រើសរើសចូលនិវត្តន៍ពីការងារចម្បងដែលមិនរកប្រាក់ចំណេញរបស់ពួកគេមុនដំបូង ហើយរស់នៅលើប្រាក់ចំណូលដែលទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេបង្កើត។
តម្លៃផ្ទះដែលកើនឡើងឥតឈប់ឈរបានជំរុញម្ចាស់ឱ្យបង្កើនការចំណាយរបស់អ្នកប្រើប្រាស់របស់ពួកគេ ដែលវាបានក្លាយជាកម្លាំងជំរុញនៅពីក្រោយសេដ្ឋកិច្ចដែលមានកំណើនខ្ពស់របស់ប្រទេសចិន។
អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យឯកជន រួមទាំងក្រុមហ៊ុន China Evergrande Group ដែលកំពុងប្រយុទ្ធនៅពេលនេះ បានរកប្រាក់ដោយការសាងសង់ចង្កោមនៃអគារខុនដូដ៏ធំ បន្ទាប់ពីទិញសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីពីរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់។
រដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋានខ្លួនឯងបង្កើតដោយការលក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីក្នុងតម្លៃខ្ពស់។ សម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ អ្នកទិញដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិ និងសាលាក្រុង វាជាសុបិនឈ្នះឈ្នះ។
ជំនឿរបស់ប្រជាជនដែលថាគណបក្សនឹងមិនបំផ្លាញប្រព័ន្ធដ៏ងាយស្រួលនេះក៏បានគាំទ្រការជឿជាក់ដែលថាតម្លៃផ្ទះនឹងកើនឡើងតែប៉ុណ្ណោះ។ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ ការអនុវត្តទូទៅពីអតីតកាលហាក់ដូចជានឹងលែងដំណើរការទៀតហើយ។
តើអ្វីទៅជាជំរុញឲ្យប្រធានាធិបតីជំរុញការបង់ពន្ធអចលនទ្រព្យ? ជាដំបូងគាត់ចង់ជួយយុវជនដោះស្រាយបញ្ហាសង្គម។
គាត់បានបញ្ជូនសញ្ញាច្បាស់លាស់។ Nei juan , involution, and tang ping , កុហករាបស្មើ, គឺជាឃ្លាដែលពេញនិយមនៅលើប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសង្គម។
នៅក្នុងសុន្ទរកថាកាលពីថ្ងៃទី 17 ខែសីហានៅឯកិច្ចប្រជុំនៃគណៈកម្មាធិការមជ្ឈិមសម្រាប់កិច្ចការហិរញ្ញវត្ថុ និងសេដ្ឋកិច្ចរបស់បក្ស ដើម្បីពិភាក្សាអំពីបញ្ហាសង្គមដែលយុវជនរបស់ប្រទេសនេះប្រឈមមុខនោះ លោក Xi បានប្រើវាក្យសព្ទដែលមាននិន្នាការ។
ការចូលរួមមានទំនាក់ទំនងយ៉ាងជ្រៅទៅនឹងជំងឺគ្រុននៃការអប់រំរបស់ប្រទេសចិន និងសង្គមដែលមានការប្រកួតប្រជែង។ វាជាពាក្យចចាមអារ៉ាមដែលមានន័យថាមនុស្សត្រូវបានជាប់ក្នុងវដ្តដ៏កាចសាហាវនៃការប្រកួតប្រជែងហួសហេតុនិងការហត់នឿយ។
ការកុហកសំប៉ែតគឺជាការប្រឆាំងនៃវដ្តដ៏កាចសាហាវមួយ។ វាចង្អុលបង្ហាញពីបាតុភូតមួយដែលយុវជនមិនព្រមប្រកួតប្រជែងក្នុងសង្គម រុញច្រានខ្លួនឯង និងលោភលន់។
ប្រសិនបើលោក Xi ចាប់ផ្តើមកំណែទម្រង់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឥឡូវនេះ គាត់ប្រហែលជាអាចនិយាយបានថាវាជាសមិទ្ធិផលឆ្ពោះទៅរកការសម្រេចបាននូវវិបុលភាពរួមនៅក្នុងសមាជជាតិរបស់បក្សនៅឆ្នាំក្រោយ។
រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ជាច្រើនដែលកំពុងតស៊ូក្នុងការទូទាត់បំណុលដែលកើនឡើង ឥឡូវនេះកំពុងឡើងកំដៅរហូតដល់ការដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ដោយសង្ឃឹមថាវាអាចក្លាយជាប្រភពចំណូលរយៈពេលវែងដែលមានស្ថេរភាព។
ប្រាក់ចំណូលមួយចំនួនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចូលទៅក្នុងការសាងសង់ផ្ទះជួលសាធារណៈដែលមានតំលៃថោក។
ពន្ធនេះបានប្រឈមមុខនឹងការជំទាស់យ៉ាងខ្លាំងមួយរយៈនៅពេលនេះ ដោយសារការភ័យខ្លាចថាវានឹងជះឥទ្ធិពលយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងបន្តបន្ទាប់ទៀតសេដ្ឋកិច្ចចិនកាន់តែទូលំទូលាយ។
ទីក្រុងសៀងហៃ និងទីក្រុង Chongqing ក្នុងឆ្នាំ 2011 បានពិសោធជាមួយពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ដោយផ្តោតលើម្ចាស់ផ្ទះលំដាប់ខ្ពស់ និងទីពីរ។ ប៉ុន្តែពន្ធមិនដែលជាប់នៅកន្លែងផ្សេងទេ។
ដំណើរការសាកល្បងចុងក្រោយនេះ កើតឡើងក្នុងពេលវេលាដ៏លំបាកសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចចិន ហើយហានិភ័យកាន់តែធ្វើឱ្យទីផ្សារលំនៅដ្ឋានធ្លាក់ចុះ និងចាក់ទឹកត្រជាក់លើសេដ្ឋកិច្ចកាន់តែទូលំទូលាយ។
តំបន់ដែលពន្ធលើអចលនទ្រព្យនឹងត្រូវសាកល្បងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងត្រូវប្រកាសនៅចុងឆ្នាំនេះ។ មានលទ្ធភាពដែលចំនួននៃតំបន់បែបនេះនឹងតូចជាងការសន្មត់ដំបូង។
ប្រភពដែលធ្លាប់ស្គាល់ពីបញ្ហាពន្ធ និងសារពើពន្ធរបស់ប្រទេសចិនបានព្យាករណ៍ថា "ប្រសិនបើប្រធានាធិបតី Xi កាន់តំណែងជាអាណត្តិទី 3 ក្នុងឆ្នាំ 2022 និងលើសពីនេះ វាគ្មានការងឿងឆ្ងល់ទេថាពន្ធថ្មីនឹងត្រូវបានណែនាំយ៉ាងទូលំទូលាយនៅក្នុងផ្នែកផ្សេងៗនៃប្រទេសតាមរយៈច្បាប់" ។
ការដួលរលំនៃការកាត់ទោសលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រទេសចិនកំពុងចាប់ផ្តើមក្លាយជាការពិតរួចទៅហើយ។ វិស័យអចលនៈទ្រព្យដែលរីករាយនឹងប្រាក់ចំណូលជាប់ៗគ្នាជាច្រើនឆ្នាំជាប់ៗគ្នាបានក្លាយទៅជាឧស្សាហកម្មធ្លាក់ចុះយ៉ាងឆាប់រហ័សដោយសារតែការផ្លាស់ប្តូរដ៏ឆាប់រហ័សរបស់រដ្ឋបាល Xi យូរអង្វែងទៅកាន់វិបុលភាពរួម។
នេះមិនមែនជាទីបញ្ចប់ទេ។ ការដាក់បញ្ចូលពន្ធដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីឆន្ទៈរបស់មេដឹកនាំជាតិកំពូលនឹងមានអំណាចបំផ្លិចបំផ្លាញខ្លាំងជាងវិបត្តិបំណុលបច្ចុប្បន្ននៅ China Evergrande Group ។
About piseth
No comments