និយតករចិនជួបជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ Evergrande នៅពេលដែលការត្រួតពិនិត្យលើអចលនទ្រព្យកើនឡើង

ធនាគារប្រជាជននៃប្រទេសចិន រួមជាមួយនឹងគណៈកម្មការនិយតកម្មធនាគារ និងធានារ៉ាប់រងរបស់ប្រទេសចិន បានប្រាប់នាយកប្រតិបត្តិ Evergrande ថាពួកគេត្រូវអនុវត្តយុទ្ធសាស្រ្តរបស់រដ្ឋាភិបាលកណ្តាលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយស្ថិរភាព និងសុខភាពល្អនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ការអត្ថាធិប្បាយនេះកើតឡើងពីរបីថ្ងៃបន្ទាប់ពីប្រធានាធិបតីចិនលោក Xi Jinping បាននិយាយនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំគោលនយោបាយសេដ្ឋកិច្ចកម្រិតខ្ពស់ថាប្រទេសនេះត្រូវការដើម្បីការពារហានិភ័យហិរញ្ញវត្ថុសំខាន់ៗ។

S&P Global Ratings បាននិយាយនៅដើមខែនេះថា Evergrande មានវិក្កយបត្រ និងវិក្កយបត្រពាណិជ្ជកម្មច្រើនជាង 240 ពាន់លានយន់ (37 ពាន់លានដុល្លារ) ដើម្បីទូទាត់ជាមួយអ្នកម៉ៅការក្នុងរយៈពេល 12 ខែបន្ទាប់។ S&P បាននិយាយថា ប្រហែល 100 ពាន់លានយន់ ឬត្រឹមតែជាង 40% នឹងត្រូវដល់ដំណាច់ខែធ្នូ។

អាជ្ញាធរ​ចិន​បាន​អំពាវនាវ​ឱ្យ​ក្រុមហ៊ុន​អចលនទ្រព្យ​ដែល​ជំពាក់​បំណុល​គេ​ឈ្មោះ Evergrande ដើម្បី​ដោះស្រាយ​ហានិភ័យ​បំណុល​របស់ខ្លួន​ក្នុង​អំឡុង​កិច្ចប្រជុំ​ដ៏​កម្រ​មួយ​ជាមួយ​នាយក​ប្រតិបត្តិ​កាលពី​ថ្ងៃ​ព្រហស្បតិ៍​។

ភាគហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុន China Evergrande Group ដែលបានចុះបញ្ជីនៅហុងកុង បានធ្លាក់ចុះជាង 60% នៅឆ្នាំនេះដល់ កម្រិតទាបក្នុងរយៈពេល 4 ឆ្នាំ ខណៈដែលអ្នកវិនិយោគព្រួយបារម្ភអំពីសមត្ថភាពរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងការសងបំណុលរបស់ខ្លួន។ ភាគហ៊ុនបានបិទ 1.6% ទាបកាលពីថ្ងៃសុក្រ ដោយបោះបង់ការកើនឡើងដំបូង។

ធនាគារប្រជាជនចិនបាននិយាយកាលពីថ្ងៃព្រហស្បតិ៍នៅក្នុង សេចក្តីថ្លែងការណ៍តាមអ៊ិនធរណេត ថាខ្លួនរួមជាមួយគណៈកម្មការនិយតកម្មធនាគារនិងធានារ៉ាប់រងរបស់ប្រទេសចិនបានប្រាប់នាយកប្រតិបត្តិ Evergrande ថាពួកគេត្រូវអនុវត្តយុទ្ធសាស្រ្តរបស់រដ្ឋាភិបាលកណ្តាលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយស្ថិរភាព និងសុខភាពល្អនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

សេចក្តីថ្លែងការណ៍បានបន្ថែមថា Evergrande ត្រូវការ ”ដោះស្រាយយ៉ាងសកម្ម” ហានិភ័យបំណុល គាំទ្រស្ថិរភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងបង្ហាញព័ត៌មានពិតស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ នេះបើយោងតាមការបកប្រែរបស់ CNBC នៃអត្ថបទចិន។

ការអត្ថាធិប្បាយនេះកើតឡើងពីរបីថ្ងៃបន្ទាប់ពីប្រធានាធិបតីចិនលោក Xi Jinping បាននិយាយនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំគោលនយោបាយសេដ្ឋកិច្ចកម្រិតខ្ពស់ថាប្រទេសនេះត្រូវការដើម្បី ការពារហានិភ័យហិរញ្ញវត្ថុសំខាន់ៗ។

Evergrande បានបញ្ជាក់ពីកិច្ចប្រជុំជាមួយនិយតករនៅក្នុងសេចក្តីថ្លែងការណ៍តាមអ៊ីនធឺណិតកាលពីថ្ងៃសុក្រ ហើយបាននិយាយថា វានឹងអនុវត្តតាមសំណើជាក់លាក់ទាំងនោះ។

ក្នុងនាមជាក្រុមហ៊ុនឯកជនដ៏ធំបំផុតមួយរបស់ចិនដែលដំណើរការដោយក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Evergrande ស្ថិតនៅចំណុចប្រសព្វនៃក្តីបារម្ភធំៗសម្រាប់ទីក្រុងប៉េកាំង៖ ការរំពឹងទុកនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ កម្រិតបំណុលខ្ពស់ និងនិរន្តរភាពនៃឧស្សាហកម្មដែលជំរុញឱ្យលើសពីមួយភាគបួននៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប។

S&P Global Ratings បាននិយាយនៅដើមខែនេះថា Evergrande មានវិក្កយបត្រ និងវិក្កយបត្រពាណិជ្ជកម្មច្រើនជាង 240 ពាន់លានយន់ (37 ពាន់លានដុល្លារ) ដើម្បីទូទាត់ជាមួយអ្នកម៉ៅការក្នុងរយៈពេល 12 ខែបន្ទាប់។ S&P បាននិយាយថា ប្រហែល 100 ពាន់លានយន់ ឬត្រឹមតែជាង 40% នឹងត្រូវដល់ដំណាច់ខែធ្នូ។

ទីភ្នាក់ងារវាយតម្លៃបានទម្លាក់ចំណាត់ថ្នាក់ Evergrande និងក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ខ្លួនទៅជា “CCC” ពី “B-” កាលពីថ្ងៃទី 5 ខែសីហា តាមការរំពឹងទុកថា ”ហានិភ័យនៃការមិនទូទាត់ប្រាក់របស់សម្ព័ន្ធកំពុងកើនឡើងដោយសារតែការកើនឡើងនៃទ្រព្យសកម្មដែលបានបង្កកពីភាគីពាណិជ្ជកម្មផ្សេងៗ ដែលបង្ហាញពីសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។”

“ទស្សនវិស័យអវិជ្ជមានឆ្លុះបញ្ចាំងពីការកើនឡើងនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងហានិភ័យនៃការមិនបង់ប្រាក់របស់ Evergrande ។ វាក៏ឆ្លុះបញ្ចាំងពីទស្សនៈរបស់យើងផងដែរដែលថាគម្រោងការចោលទ្រព្យសកម្មរបស់ខ្លួន ទោះបីជាមានសក្តានុពលខ្លាំងក៏ដោយ ខ្វះការមើលឃើញ ឬភាពប្រាកដប្រជា” S&P បាននិយាយនៅក្នុងកំណត់ត្រាមួយ។

អ្នកវិភាគម្នាក់មិនមាននៅថ្ងៃសុក្រដើម្បីអត្ថាធិប្បាយលើកិច្ចប្រជុំជាមួយនិយតករនោះទេ។

អាជ្ញាធរចិនបាននិងកំពុងព្យាយាមកំណត់សកម្មភាពប៉ាន់ស្មាននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដែលរួមជាមួយនឹងឧស្សាហកម្មពាក់ព័ន្ធដូចជាសំណង់ មានចំនួនច្រើនជាងមួយភាគបួននៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបរបស់ប្រទេសចិន នេះបើយោងតាមការប៉ាន់ស្មានរបស់ Moody ដែលចេញផ្សាយនៅក្នុងរបាយការណ៍ចុងខែកក្កដា។

ទីក្រុងប៉េកាំងមានការព្រួយបារម្ភជាពិសេសអំពីការកើនឡើងនៃបំណុលដែលត្រូវបានប្រើដើម្បីជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ។ កាលពីឆ្នាំមុន ″បន្ទាត់ក្រហម” ចំនួនបី បានលេចឡើងសម្រាប់ការកំណត់ចំនួនបំណុលដែលក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យអាចកាន់កាប់ទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ។

លោក Bruce Pang ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវម៉ាក្រូ និងយុទ្ធសាស្ត្រនៅក្រុមហ៊ុន China Renaissance បាននិយាយថា ការអភិវឌ្ឍន៍ចុងក្រោយបំផុតនៅជុំវិញ Evergrande ឆ្លុះបញ្ចាំងពីការយកចិត្តទុកដាក់របស់អាជ្ញាធរលើការកំណត់ហានិភ័យនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិកាន់តែច្រើនសម្រាប់នៅសល់នៃឆ្នាំនេះ។

Pang បាននិយាយថា ”បរិយាកាសបទប្បញ្ញត្តិអំណោយផល និងការទប់ស្កាត់គោលនយោបាយការផាកពិន័យមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការសម្រេចចិត្តថាតើ Evergrande អាចបំបាត់វិបត្តិរបស់ខ្លួនដោយរលូនឬយ៉ាងណា”។ ″វិនិយោគិននឹងតាមដានយ៉ាងដិតដល់នូវកិច្ចព្រមព្រៀងដ៏មានសក្ដានុពលសម្រាប់សញ្ញាស្តីពីភាពធូររលុងដែល Evergrande បានឈ្នះពីទីក្រុងប៉េកាំង [ទាក់ទងនឹង] បញ្ហាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលរបស់វិស័យអចលនទ្រព្យចំពេលមានយុទ្ធនាការដើម្បីធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពរវាងការទប់ស្កាត់ហានិភ័យហិរញ្ញវត្ថុ និងការធានាស្ថិរភាពសង្គម។”

កិច្ចប្រជុំរបស់និយតករចិនជាមួយក្រុមហ៊ុន Evergrande បានកើតឡើងនៅពេលដែលទីក្រុងប៉េកាំងបានពន្លឿនបទប្បញ្ញត្តិរបស់ខ្លួននៃឧស្សាហកម្មដែលរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័សផ្សេងៗគ្នា — ទាក់ទងនឹងបច្ចេកវិទ្យាជាចម្បងនៅក្នុងឆ្នាំមុន។

នៅដើមខែវិច្ឆិកា ធនាគារកណ្តាល និយតករធនាគារ និងធានារ៉ាប់រង និងនាយកដ្ឋានផ្សេងទៀត បានជួបជាមួយស្ថាបនិក Alibaba លោក Jack Ma និងនាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុនបច្ចេកវិទ្យាហិរញ្ញវត្ថុយក្ស Ant Group ។ ពីរបីថ្ងៃក្រោយមក Ant ត្រូវផ្អាក IPO ដ៏ធំរបស់ខ្លួន ហើយបានចាប់ផ្តើមកិច្ចប្រជុំជាបន្តបន្ទាប់ជាមួយនិយតករដែលបាន បង្ខំឱ្យក្រុមហ៊ុនរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ ជាក្រុមហ៊ុនកាន់កាប់ហិរញ្ញវត្ថុ។

កន្លងមក ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ អាជ្ញាធរចិនបានឈានជើងចូលក្នុងការកំណត់ការពង្រីកបំណុលដែលជំរុញដោយក្រុមហ៊ុនសាជីវកម្ម ដូចជាប្រតិបត្តិករអាកាសចរណ៍ HNA និងក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង Anbang ជាដើម។

បំណុលគ្រួសារកើនឡើង

ការកាត់បន្ថយហានិភ័យទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យគឺកាន់តែមានសារៈសំខាន់សម្រាប់ប្រទេសចិនចាប់តាំងពី ទ្រព្យសម្បត្តិគ្រួសារភាគច្រើនត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យ ប្រហែល 70% ទៅ 80% នេះបើយោងតាមការប៉ាន់ស្មានរបស់ Moody ។ របាយការណ៍បានបន្ថែមប្រហែល 10% នៃប្រាក់ចំណូលគ្រួសារសរុបគឺទាក់ទងទៅនឹងអចលនទ្រព្យ។

ខណៈពេលដែលអាជ្ញាធរបានសង្កត់ធ្ងន់ម្តងហើយម្តងទៀតថា ”ផ្ទះគឺសម្រាប់ការរស់នៅមិនមែនជាការរំពឹងទុក” ចំណង់ចំណូលចិត្តកាន់តែច្រើនរបស់គ្រួសារចិនសម្រាប់ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យជាងភាគហ៊ុនឬទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតបានរួមចំណែកដល់ការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

នោះ​ហើយ​បាន​ធ្វើ​ឲ្យ ​បំណុល​គ្រួសារ​ចិន​កើន​ឡើង។

យោងតាមទិន្នន័យផ្លូវការបានឱ្យដឹងថា សមតុល្យនៃប្រាក់កម្ចីទិញលំនៅឋានរបស់អតិថិជនបានកើនឡើងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះប៉ុណ្ណោះ ដែលឈានដល់ 36.6 ពាន់ពាន់លានយន់គិតត្រឹមចុងខែមិថុនា។ អត្រាកំណើន 13% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំគឺយឺតជាងអត្រា 14.5% នៃឆ្នាំ 2020។

លោក Liu Xiangdong អនុប្រធាននាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវសេដ្ឋកិច្ចនៅមជ្ឈមណ្ឌល China Center for International Economic Exchanges ដែលមានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុងប៉េកាំង បាននិយាយថា ភាពអសមត្ថភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដើម្បីបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានបុគ្គលបានរួមចំណែកដល់ការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃបំណុលគ្រួសារ។

លោក​បាន​កត់​សម្គាល់​ថា បញ្ហា​អចលន​ទ្រព្យ​របស់​ប្រទេស​ចិន​ជាប់​ទាក់​ទង ​នឹង​បញ្ហា​ប្រព័ន្ធ​អប់រំ។ ឪពុកម្តាយដែលមានការព្រួយបារម្ភក្នុងការបញ្ជូនកូនរបស់ពួកគេទៅសាលារៀនកំពូលបានដេញថ្លៃតម្លៃផ្ទះនៅក្បែរនោះ ដែលអាជ្ញាធរក្នុងតំបន់ដូចជាអ្នកនៅទីក្រុងប៉េកាំងបានព្យាយាមជំរុញឱ្យត្រឡប់មកវិញ។

សម្រាប់ Evergrande ការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅតែជាអាជីវកម្មដ៏សំខាន់មួយរបស់ខ្លួន ប៉ុន្តែក្រុមហ៊ុនបានឡើងចូលទៅក្នុងចំណាត់ថ្នាក់នៃបញ្ជី Fortune’s Global 500 ហើយបានពង្រីកទៅក្នុងឧស្សាហកម្មដូចជាភាពយន្ត និងការកម្សាន្ត ការធានារ៉ាប់រងអាយុជីវិត និងទឹកនិទាឃរដូវ។ Evergrande គាំទ្រក្រុមបាល់ទាត់ Guangzhou និងមានរថយន្តអគ្គិសនី។

CNBC