តម្រូវការ​អចលនទ្រព្យ​ជួល​របស់​សិង្ហបុរី​កំពុង​កើនឡើង​ចំពេល​មាន​កង្វះខាត​ការផ្គត់ផ្គង់ និង​ការមកដល់​របស់​ជនបរទេស

សកម្មភាពជួលក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរីមានភាពច្របូកច្របល់ ដោយសារតែកត្តាក្នុងស្រុក និងខាងក្រៅដែលបង្កឡើងដោយជំងឺរាតត្បាតបង្កឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ

ទោះបីជាការជួលកំពុងកើនឡើង និងការរៀននៅសាលាក៏ដោយ សម្ពាធពន្ធ និងអន្តោប្រវេសន៍កំពុងធ្វើឱ្យស្ថានភាពរបស់ប្រទេសសិង្ហបុរីមានពន្លឺចែងចាំងសម្រាប់ជនបរទេស ប៉ុន្តែការចាកចេញនៅតែមិនទំនង

ការ​ប្រកួត​ប្រជែង​សម្រាប់​អចលនទ្រព្យ​សម្រាប់​ជួល​ក្នុង​ទីក្រុង​ឈាន​មុខ​គេ​របស់​ពិភពលោក​កាន់​តែ​ខ្លាំង​ឡើង។ នៅពេលដែលការរឹតបន្តឹងទាក់ទងនឹងជំងឺរាតត្បាត ត្រូវបានដកចេញ ហើយមជ្ឈមណ្ឌលទីក្រុងកាន់តែមានភាពទាក់ទាញម្តងទៀត តម្រូវការសម្រាប់កន្លែងជួលឯកជនកំពុងកើនឡើង។

កាលពីខែមុន Knight Frank បានចេញផ្សាយសន្ទស្សន៍ការជួលសកលចុងក្រោយបំផុតរបស់ខ្លួនដែលតាមដានចលនានៃការ ជួល លំនៅដ្ឋានប្រណីត នៅក្នុងទីក្រុងធំៗចំនួន 10 ។ អត្រាកំណើនលឿនបំផុតនៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ គឺនៅទីក្រុងញូវយ៉ក និងទីក្រុងឡុងដ៍ ដែលការជួលបានកើនឡើងជាមធ្យម 38.5 ភាគរយ និង 26.4 ភាគរយពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្នែកដ៏ច្រើននៃកំណើននេះបានបង្កើតឡើងសម្រាប់ការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងក្នុងអំឡុងដំណាក់កាលស្រួចស្រាវនៃជំងឺរាតត្បាត ជាមួយនឹងការធ្លាក់ចុះដល់កំពូលនៅក្នុងទីក្រុងញូវយ៉កមានចំនួន 20 ភាគរយ។ ផ្ទុយទៅវិញ នៅក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរី ការធ្លាក់ចុះពីកំពូលទៅ trough គឺត្រឹមតែ 3.4 ភាគរយប៉ុណ្ណោះ ដែលរហូតមកដល់ពេលនេះជាកម្រិតទាបបំផុតក្នុងចំណោមទីក្រុងទាំងបួនដែលមានកំណើនលឿនបំផុតនៅក្នុងសន្ទស្សន៍។

នេះធ្វើឱ្យដំណើរការដ៏រឹងមាំនៃ ទីផ្សារជួល របស់ប្រទេស កាន់តែគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍។ យោងតាមទិន្នន័យរបស់ ERA Singapore តម្លៃជួលឯកជន - ទាំងប្រណីត និងទីផ្សារដ៏ធំ - បានកើនឡើងក្នុងអត្រាប្រចាំឆ្នាំ 12.1 ភាគរយនៅក្នុងត្រីមាសទីមួយ ដែលជាការកើនឡើងពីរខ្ទង់ដំបូងចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2011 ។

នៅទីក្រុងឡុងដ៍ និងញូវយ៉ក អ្នកស្រុកជាច្រើនបានផ្លាស់ទីលំនៅទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុង និងទីក្រុងឆ្នេរសមុទ្រ ដើម្បីស្វែងរកកន្លែងទំនេរបន្ថែម។ លោក Nicholas Mak ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សានៅ ERA Singapore បាននិយាយថា ប្រជាជនសឹង្ហបុរី – 80 ភាគរយនៃពួកគេរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងដែលសាងសង់ដោយរដ្ឋាភិបាល ដែលភាគច្រើននៃពួកគេជាអ្នកកាន់កាប់ “គ្មានកន្លែងណាផ្សេងទៀតដែលត្រូវរត់ទៅនោះទេ” ។

លើសពីនេះទៅទៀត ខណៈពេលដែលជនបរទេសជាច្រើន - ដែលមានចំនួន 2 ភាគ 3 នៃអ្នកជួលយោងទៅតាមការប៉ាន់ប្រមាណដោយគេហទំព័រអចលនទ្រព្យអនឡាញ PropertyGuru - បានត្រលប់មកផ្ទះវិញ ចំណែកដ៏សំខាន់មួយនៅតែមាន។ អ្នកផ្សេងទៀតត្រូវបានទាក់ទាញមកវិញដោយការសម្រេចចិត្តដ៏សំខាន់របស់រដ្ឋាភិបាលកាលពីឆ្នាំមុនក្នុងការបើកសេដ្ឋកិច្ចឡើងវិញ និងចាត់ទុកវីរុសនេះ ថាជាជំងឺរាតត្បាត ។

សម្រាប់ទីផ្សារជួលក្នុងរដ្ឋកោះតូចមួយដែលមានប្រជាជនត្រឹមតែ 5.5 លាននាក់ សកម្មភាពជួលក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរីមានការភ្ញាក់ផ្អើលយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ វាត្រូវបានជំរុញដោយការប្រសព្វនៃកត្តាក្នុងស្រុក និងខាងក្រៅដែលបង្កឡើងដោយជំងឺរាតត្បាត ដែលបណ្តាលឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។

កត្តាសំខាន់បំផុតមួយគឺការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យ។ ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃ កង្វះខាតភ្លាមៗ នៃកម្មករសំណង់មកពីប្រទេសឥណ្ឌា បង់ក្លាដែស និងបណ្តាប្រទេសផ្សេងទៀត និងការរំខានយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់ខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់សម្ភារសំណង់ បានបណ្តាលឱ្យមានការពន្យារពេលដ៏ធំក្នុងការបញ្ចប់គម្រោង។

ឧបសគ្គនៃការផ្គត់ផ្គង់បានស្របគ្នានឹងការលេចចេញនូវប្រភពដ៏មានសក្តានុពលថ្មីនៃតម្រូវការក្នុងស្រុក ដែលជំរុញឱ្យកំណើននៃការជួល។ នៅឆ្នាំនេះ ផ្ទះល្វែងដែលឧបត្ថម្ភដោយរដ្ឋាភិបាលទើបសាងសង់ថ្មីៗជាច្រើនទៀតនឹងឈានដល់រយៈពេលកាន់កាប់អប្បបរមារយៈពេល 5 ឆ្នាំរបស់ពួកគេ បន្ទាប់ពីនោះពួកគេអាចលក់បន្តបាន ដោយលើកទឹកចិត្តឱ្យម្ចាស់ផ្ទះកែលម្អទៅជាផ្ទះឯកជន។

ដើម្បីជៀសវាងការបង់ពន្ធបន្ថែមលើអចលនទ្រព្យទីពីរ ភាគច្រើននៃការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងទាំងនោះកំពុងលក់ផ្ទះល្វែងដែលមានស្រាប់របស់ពួកគេ និងជួលរហូតដល់ពេលដែលលំនៅដ្ឋានឯកជនថ្មីរបស់ពួកគេរួចរាល់ដើម្បីផ្លាស់ទីចូល។ ជនបរទេស រួមទាំងអ្នកដែលទទួលបាន សិទ្ធិស្នាក់នៅអចិន្ត្រៃយ៍ ប្រឈមនឹងពន្ធដាក់ទណ្ឌកម្មបន្ថែមទៀតលើផ្ទះដំបូង ដែលធ្វើឲ្យពួកគេមួយចំនួនកាន់តែមានទំនោរក្នុងការជួល។

ទំហំនៃការកើនឡើងនៃការជួលគឺបង្ហាញឱ្យឃើញច្បាស់បំផុតនៅក្នុង ផ្នែកប្រណីត នៃទីផ្សារដែលពេញចិត្តដោយជនបរទេស។ តម្លៃជួលជាមធ្យមក្នុងមួយហ្វីតការ៉េសម្រាប់អចលនៈទ្រព្យដែលមានបន្ទប់គេងពី 2 ទៅ 4 នៅក្នុងស្រុកមួយចំនួនដែលស្វែងរកច្រើនបំផុតបានកើនឡើងចន្លោះពី 20 ទៅ 40 ភាគរយពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ នេះបើយោងតាមទិន្នន័យរបស់ Bloomberg ។

ខណៈពេលដែលមានតម្រូវការដឹកនាំដោយជនបរទេសផ្សេងៗគ្នានៅចុងកំពូលនៃទីផ្សារជួលរបស់ប្រទេសសិង្ហបុរីនោះ ចំណុចមួយដែលកាន់តែច្បាស់នៅឆ្នាំនេះគឺការផ្លាស់ទីលំនៅនៃចំនួនកើនឡើងនៃ ពលករបរទេស ពីហុងកុង។ មនុស្សទាំងនេះមានច្បាប់ដាក់ឱ្យនៅដាច់ពីគេក្នុងទីក្រុងគ្រប់គ្រាន់ហើយ ហើយចាត់ទុកគោលនយោបាយ "រស់នៅជាមួយមេរោគ" របស់សិង្ហបុរីថាជាការទាក់ទាញដ៏សំខាន់មួយ។

Juliet Stannard នាយកក្រុមហ៊ុន Citiprop Property Management ដែលជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យហាងក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរីបាននិយាយថា ជនបរទេសដែលមានជីវភាពធូរធារមួយចំនួនដែលផ្លាស់ទីលំនៅពីទីក្រុងហុងកុងបាន "ចូលមកជាមួយនឹងថវិកាជួលខ្ពស់ និងធ្វើសកម្មភាពយ៉ាងឆាប់រហ័ស" ដែលជារឿយៗលើសពីជនបរទេស និងប្រជាជនក្នុងស្រុកដោយរឹមច្រើន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សហគមន៍ជនបរទេសនៅក្នុងរដ្ឋទីក្រុងគឺមានភាពចម្រុះណាស់។ Mak បានប្រដូចវាទៅនឹងសាជីជ្រុង។ នៅផ្នែកខាងលើ មានស្រទាប់ស្តើងនៃ បុគ្គលដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិច្រើន ដូចជាសហគ្រិនបច្ចេកវិទ្យាចិនជាដើម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ភាគច្រើននៃរចនាសម្ព័ន្ធមានជនបរទេសនៅក្នុងតួនាទីគ្រប់គ្រងកម្រិតកណ្តាល ជាមួយនឹងជួរនៃមុខតំណែងរដ្ឋបាល និងលក់រាយភាគច្រើននៅខាងក្រោមបំផុត។

សម្រាប់ជនបរទេសជាច្រើន ការកើនឡើងថ្លៃជួលយ៉ាងគំហុកកើតឡើង នៅពេលដែលពួកគេកំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាផ្សេងៗ ដែលបានធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់ការទាក់ទាញនៃការរស់នៅក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរី។ ការប្រកួតប្រជែងយ៉ាងខ្លាំងសម្រាប់កន្លែងសម្រាប់កុមារនៅសាលាឯកជនឈានមុខគេ ការរឹតបន្តឹង គោលនយោបាយអន្តោប្រវេសន៍ របស់ប្រទេស និងលទ្ធភាពនៃពន្ធលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលកំពុងត្រូវបានណែនាំ បានធ្វើឱ្យមានស្រមោលលើឋានៈរបស់ប្រទេសសិង្ហបុរីជាមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុដ៏ពេញនិយមបំផុតរបស់អាស៊ីនៅក្នុងយុគសម័យក្រោយជំងឺរាតត្បាត។

ការកើនឡើងនៃការជួលទំនងជាមិនបង្កឱ្យមានលំហូរចេញដ៏ធំនៃជនបរទេសនោះទេ។ ឧបសគ្គនៃការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្ធូរបន្ថយយ៉ាងខ្លាំងនៅឆ្នាំក្រោយ ដោយផ្ទះឯកជនថ្មីចំនួន 19,542 គ្រោងនឹងបញ្ចប់។ នោះគឺជាការកើនឡើងជិត 75 ភាគរយបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022 នេះបើយោងតាមទិន្នន័យពីអាជ្ញាធរអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងរបស់សិង្ហបុរី។ នេះគួរតែជួយបន្ថយល្បឿននៃកំណើនជួល។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះនឹងជាការលួងលោមតិចតួចសម្រាប់អ្នកជួលដែលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែខាងមុខនេះ។ ការ​សម្រេច​ចិត្ត​របស់​សិង្ហបុរី​ក្នុង​ការ​រស់​នៅ​ជាមួយ​នឹង​មេរោគ ខណៈ​ដែល​គួរ​ឲ្យ​សរសើរ ចំណាយ​លើ​អ្នក​ជួល។

SCMP