របៀបដែលប្រទេសចិនអាចជៀសវាងគ្រោះមហន្តរាយទីផ្សារអចលនទ្រព្យដោយមិនចាំបាច់បង់ប្រាក់ធានាពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍
ការទទូចរបស់ទីក្រុងប៉េកាំងលើលំនៅដ្ឋានសម្រាប់រស់នៅជាជាងការរំពឹងទុកបង្ហាញថា ថវិកាសង្គ្រោះសម្រាប់វិស័យនេះនឹងមិនកើតឡើងនាពេលខាងមុខទេ។
ជំនួសមកវិញ ចាំបាច់ត្រូវផ្តោតលើការគ្រប់គ្រងហានិភ័យក្នុងរយៈពេលខ្លី ការស្វែងរកម៉ាស៊ីនកំណើនថ្មីក្នុងរយៈពេលមធ្យម និងទីបំផុតការកែប្រែទីផ្សារលំនៅដ្ឋានឡើងវិញ។
វិបត្តិដែលកំពុងកើតឡើងនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិនបានដាក់សម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងទៅលើសេដ្ឋកិច្ចដែលកំពុងតស៊ូប្រឆាំងនឹងជំងឺរាតត្បាត Covid-19 រួចហើយ។ រហូតមកដល់ពេលនេះការបន្ធូរបន្ថយគោលនយោបាយក្នុងស្រុកបានបរាជ័យក្នុងការចាប់ខ្លួនការធ្លាក់ចុះទីផ្សារ ហើយទីក្រុងប៉េកាំងបានបង្ហាញចំណង់តិចតួចសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរគោលជំហររបស់ខ្លួននៃ " លំនៅដ្ឋានគឺសម្រាប់ការរស់នៅ មិនមែនជាការរំពឹងទុក"។
តើចិនអាចរួចផុតពីភាពរញ៉េរញ៉ៃនេះដោយរបៀបណា? មានផ្នែកបីនៃសកម្មភាពគោលនយោបាយដែលចាំបាច់ដើម្បីទទួលបានទីផ្សារនៅលើផ្លូវប្រកបដោយនិរន្តរភាព។
ជាដំបូង ត្រូវតែមានការផ្តោតអារម្មណ៍រយៈពេលខ្លីលើការគ្រប់គ្រងហានិភ័យ។ ការទទូចថាលំនៅឋានមិនមែនសម្រាប់ការរំពឹងទុកបង្ហាញថាក្រុងប៉េកាំងបានត្រៀមខ្លួនដើម្បីស៊ូទ្រាំនឹងការកែតម្រូវដ៏ឈឺចាប់។ កញ្ចប់ថវិការលក់ដុំ នៃវិស័យដែលជំរុញឱ្យផ្លូវធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀតហាក់ដូចជាតិចជាងនៅក្នុងការធ្លាក់ចុះមុនៗ។ ដូច្នេះ ការផ្តោតអារម្មណ៍ជិតរយៈពេលខ្លីរបស់រដ្ឋាភិបាលទំនងជាកំពុងគ្រប់គ្រងការធ្លាក់ចុះនៃការកែតម្រូវជាជាងការពារវា។
របាយការណ៍ថ្មីៗរបស់អ្នកទិញផ្ទះដែល បញ្ឈប់ការបង់រំលោះ គឺជាភស្តុតាងនៃវិបត្តិដែលរីករាលដាលដល់សេដ្ឋកិច្ចកាន់តែទូលំទូលាយ។ ខណៈពេលដែលទំហំនៃបញ្ហាមើលទៅតូច ហានិភ័យនៃការធ្វើពហិការដែលធ្លាក់ចូលទៅក្នុងវិបត្តិធំជាងនេះ មិនអាចបដិសេធបានទេ។ រហូតមកដល់ពេលនេះ សកម្មភាពរួមគ្នារបស់អាជ្ញាធរ និងស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុរបស់រដ្ឋហាក់ដូចជាទទួលបានជោគជ័យក្នុងការគ្រប់គ្រងស្ថានការណ៍។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការងារនៃការគ្រប់គ្រងហានិភ័យគឺនៅឆ្ងាយពីការបញ្ចប់។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលដួលរលំបានធ្វើឱ្យមានការឈឺចាប់ដល់ឧស្សាហកម្មពាក់ព័ន្ធជាច្រើន។ ការជំរុញហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ របស់ទីក្រុងប៉េកាំង បានជួយឱ្យមានការយឺតយ៉ាវមួយចំនួននៅក្នុងឧស្សាហកម្មចរន្តដូចជាដែកថែប និងស៊ីម៉ងត៍ ហើយប័ណ្ណប្រើប្រាស់បានរារាំងការធ្លាក់ទឹកចុះ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អុហ្វសិតទាំងនេះមិនគ្រប់គ្រាន់ចំពេលមានផលប៉ះពាល់នៃការធ្លាក់ចុះនៃលំនៅដ្ឋាន។ ដូច្នេះហើយ ការផ្តោតសំខាន់លើគោលនយោបាយនៅប៉ុន្មានខែខាងមុខនឹងនៅតែផ្តោតលើ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានបញ្ហា ហ៊ុមព័ទ្ធ ជុំវិញ និងគ្រប់គ្រងផលប៉ះពាល់នៃការលេចធ្លាយនៃភាពចលាចលទីផ្សារ។
ក្នុងរយៈពេលមធ្យម ត្រូវតែផ្តោតលើការស្វែងរកម៉ាស៊ីនកំណើនថ្មី។ វិស័យអចលនៈទ្រព្យបានកើនឡើងដល់ទំហំធំមួយ ដោយសារកត្តារចនាសម្ព័ន្ធជាច្រើន រួមទាំង នគរូបនីយកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័ស តម្រូវការក្នុងការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិដែលកំពុងរីកចម្រើនរបស់គ្រួសារ និងហិរញ្ញវត្ថុនៃទ្រព្យសម្បត្តិអចលនទ្រព្យ ដូចជាការដាក់បញ្ចាំ និងការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យជាវត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់ការខ្ចី។ .
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការបង្វែរទិសដៅនៃខ្យល់ទាំងនេះទៅជាខ្យល់ក្បាលកំពុងបង្ខំឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរគំរូ។ កំណើនប្រជាជន យឺត និងនគរូបនីយកម្ម មានន័យថា តម្រូវការលំនៅឋានបានឡើងដល់កំពូល។ តម្រូវការប៉ាន់ស្មានត្រូវបានរារាំងដោយគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋាភិបាល និងការរំពឹងទុកតម្លៃលំនៅដ្ឋានអាប់អួរ។
គ្រួសារមានជម្រើសច្រើនជាងគ្រាន់តែទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងការវិនិយោគប្រាក់សន្សំរបស់ខ្លួន។ ជាមួយគ្នានេះដែរ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានបានកើនឡើងក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដោយសារផ្នែកខ្លះនៃកម្មវិធីជួសជុលទីក្រុងដ៏ស្ងប់ស្ងាត់។
ការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងពីតម្រូវការលើសទៅការផ្គត់ផ្គង់លើសនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានន័យថាវាពិបាកក្នុងការជំរុញសកម្មភាពជាងអំឡុងពេលកង្វះការផ្គត់ផ្គង់។ ដោយសារឧស្សាហកម្មធ្លាក់ចុះតាមលំដាប់ អចលនទ្រព្យមិនអាចពឹងផ្អែកលើជាម៉ាស៊ីនប្រកបដោយនិរន្តរភាពនៃកំណើនសេដ្ឋកិច្ចបានទៀតទេ។
ដូច្នេះ កិច្ចការរយៈពេលមធ្យមស្នូលសម្រាប់ទីក្រុងប៉េកាំងគឺស្វែងរកប្រភពនៃកំណើនផ្សេងៗ។ ក្នុងន័យនេះ decarbonisation អាចដើរតួនាទីមួយ។ ការវិនិយោគដែលត្រូវការដើម្បីជួសជុល ប្រព័ន្ធថាមពលធ្យូងថ្ម របស់ប្រទេសចិន មានទំហំធំសម្បើម។ ដោយមើលឃើញពីទំហំរបស់វា ឧស្សាហកម្មថាមពលមានមាត្រដ្ឋានសក្តានុពលដើម្បីទូទាត់កំណើនដែលបាត់បង់ពីអចលនទ្រព្យ។
ផងដែរ ការ ផ្លាស់ប្តូរថាមពលបៃតង នឹងប៉ះគ្រប់ជ្រុងទាំងអស់នៃសេដ្ឋកិច្ច និងសង្គម ដែលអាចបង្កើតខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់បានយូរជាងអចលនទ្រព្យ។ ជាចុងក្រោយ ការបំបែកសារធាតុកាបូនម៉ូណូស៊ីត គឺជាប្រធានបទនៃការអភិវឌ្ឍន៍រយៈពេលជាច្រើនទសវត្សរ៍ ដូចគ្នាទៅនឹង នគរូបនីយកម្ម ដែលផ្តល់នូវការរីកចម្រើនយូរអង្វែងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។
ក្នុងរយៈពេលវែង ទីក្រុងប៉េកាំងត្រូវផ្តោតលើការរៀបចំទីផ្សារលំនៅឋានឡើងវិញ។ បញ្ហាជាមូលដ្ឋានដែលប្រឈមមុខនឹងវិស័យនេះគឺថា ការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានកំពុងជួបនឹងការធ្លាក់ចុះនៃតម្រូវការ។ វាមិនមែនថាប្រទេសចិនខ្វះតម្រូវការដ៏មានសក្តានុពលនោះទេ ដោយសារការរំពឹងទុកនៃការបន្តនគរូបនីយកម្ម និងតម្រូវការដើម្បីជំនួសកន្លែងស្តុកលំនៅឋានចាស់ៗដ៏ច្រើនចង្អុលទៅតម្រូវការដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់ការសាងសង់ថ្មី។
បញ្ហាគឺថា ប្រទេសចិនខ្វះតម្រូវការប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ដោយសារតែលទ្ធភាពទិញលំនៅដ្ឋានក្រីក្រ ជាពិសេសនៅក្នុង ទីក្រុងលំដាប់កំពូល និងលំដាប់ទីពីរ ។ ការរៀបចំឡើងវិញនូវទីផ្សារអចលនវត្ថុគឺជាកិច្ចការយូរអង្វែងចាំបាច់ ហើយប្រទេសចិនត្រូវការពង្រីកការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមរបស់ខ្លួន ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់អ្នកដែលមានចំណូលទាប។
ផ្នែកមួយនៃការនេះអាចត្រូវបានធ្វើដោយរដ្ឋាភិបាលទិញភាគហ៊ុនលំនៅដ្ឋានអតិរេកពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានបញ្ហា ហើយបំប្លែងវាទៅជាលំនៅដ្ឋានសាធារណៈ។ នេះមានអត្ថប្រយោជន៍បន្ថែមក្នុងការជួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ខណៈពេលដែលផ្តល់នូវលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់អ្នកក្រីក្រ។
ផ្នែកឯកជននៃទីផ្សារត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់គ្រួសារដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិដែលកំពុងស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅក្នុងអចលនទ្រព្យទំនើប និងលំដាប់ខ្ពស់ជាង។ ការរចនាឡើងវិញពីរផ្លូវនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ - ស្រដៀងទៅនឹង ប្រទេសសិង្ហបុរី - អាចជាអ្វីដែលត្រូវការដើម្បីដាក់វិស័យនេះនៅលើផ្លូវប្រកបដោយនិរន្តរភាព។
ការជៀសវាងការធ្លាក់យន្តហោះនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិនគឺជាកិច្ចការដ៏ស្មុគស្មាញ សកម្មភាពទាន់ពេលវេលានៅក្នុងតំបន់ទាំងបីខាងលើអាចទៅតាមផ្លូវណាមួយដើម្បីធានាបាននូវការផ្លាស់ប្តូរដែលមិនសូវរំខាននៅក្នុងផ្នែកសំខាន់នៃសេដ្ឋកិច្ច។ ជាមួយនឹងការឈឺចាប់ដែលបង្ហាញឱ្យឃើញរួចមកហើយនៅទូទាំងវិស័យជាច្រើន ទីក្រុងប៉េកាំងត្រូវតែចាត់វិធានការឱ្យបានឆាប់រហ័ស ដើម្បីជៀសវាងការរំខានជាប្រព័ន្ធ ស្រដៀងទៅនឹងវិបត្តិឧបទ្វីបអាមេរិក ឬទសវត្សរ៍ដែលបាត់បង់តាមបែបជប៉ុន។
About piseth
No comments