តើការយល់ដឹងអំពីឫសគល់នៃពពុះអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិនអាចការពារការកើតឡើងម្តងទៀតនៃកំហុសអតីតកាលយ៉ាងដូចម្តេច

 ទីក្រុងប៉េកាំងត្រូវតែធានាថា ខ្លួនជៀសវាងការប្រព្រឹត្តខុសកាលពីអតីតកាលម្តងទៀត ដោយសារវាជំរុញគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ និងសារពើពន្ធថ្មី ដើម្បីជំរុញកំណើន និងការស្តារឡើងវិញ។

បើមិនដូច្នេះទេ វាប្រថុយនឹងការបង្កើតពពុះបច្ចេកវិទ្យា ដែលអាចរារាំងសមត្ថភាពរយៈពេលវែងរបស់ខ្លួនក្នុងការប្រកួតប្រជែងជាសកល

ពពុះអចលនទ្រព្យ នៅក្នុង ប្រទេសចិនគឺជាប្រធានបទដ៏ក្តៅគគុកនៅក្នុងប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ ប៉ុន្តែវាត្រូវបានបង្ហាញជាញឹកញាប់នៅក្នុងវិធីសាមញ្ញដែលបិទបាំងបុព្វហេតុប្រវត្តិសាស្ត្ររបស់វា។ ចូរយើងពិនិត្យមើលការវិវឌ្ឍន៍ប្រវត្តិសាស្រ្តដែលបាននាំយើងមកដល់ចំណុចនេះ
ហើយសង្ឃឹមថានឹងទាញមេរៀនដើម្បីជៀសវាងការកើតឡើងម្តងទៀតនូវកំហុសអតីតកាល។

ទីមួយ កំណែទម្រង់ទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យផ្សេងៗដែលត្រូវបាននាំយកមកយ៉ាងរហ័ស ដោយចាប់ផ្តើមនៅទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1980 និងដើមទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1990 បានណែនាំវិស័យថ្មីមួយដ៏ធំដល់ទិដ្ឋភាពសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសចិន។ ការរីកចម្រើននៃទីផ្សារនេះត្រូវបានគេចង់បាន ហើយប្រហែលជាជៀសមិនរួច។

ជាការពិត ខណៈពេលដែលតម្លៃកើនឡើងត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងកំណើនសេដ្ឋកិច្ចខ្ពស់ ពួកគេក៏ត្រូវបានគាំទ្រដោយគោលនយោបាយរឹតបន្តឹង ដែលបន្សល់ទុកជម្រើសវិនិយោគល្អៗមួយចំនួនសម្រាប់អ្នកដែលស្វែងរកប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ និងសក្តានុពលកំណើន ប៉ុន្តែហានិភ័យទាប។

ការអភិវឌ្ឍន៍ទាំងនេះជាប់ទាក់ទងជាមួយការកើនឡើងនៃអ្នក អភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ ជាច្រើន ដែលបានក្លាយជាម្ចាស់ដ៏មានឥទ្ធិពល និងអ្នកលេងសេដ្ឋកិច្ច រួមទាំងសហគ្រាសឯកជន និងរដ្ឋ (SOEs) - នៅលើខ្សែបន្ទាត់ជួរមុខនៃគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ភាគច្រើនរបស់ប្រទេសចិនទាក់ទងនឹងអំណាច និងការបង្កើតទ្រព្យសម្បត្តិ។

អ្នកលេងធំៗដែលទើបនឹងកើតបានក្លាយជាអ្នកមានមិនធម្មតា ប៉ុន្តែសូម្បីតែអ្នកតូច រួមទាំងគ្រួសារដែលមានទីតាំងល្អក្នុងការទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីកំណែទម្រង់តាំងពីដើមមក គ្រប់គ្រងដើម្បីទទួលបានទ្រព្យសម្បត្តិដែលកើនឡើងតាមតារាសាស្ត្រ។ នេះ​បាន​បង្កើត​នូវ ​វណ្ណៈ​កណ្តាល ​ថ្មី ​ដែល​នឹង​ត្រូវ​បាន​ចាត់​ទុក​ថា​ជា​អ្នក​មាន​តាម​ស្តង់ដារ​នៅ​កន្លែង​ផ្សេង​ទៀត។

ទីពីរ តាមការប៉ាន់ប្រមាណមួយចំនួន អ្នកដែលមានទំនាក់ទំនងជាមួយជំនាន់ទី 3 នៃការដឹកនាំរបស់ប្រទេសចិនទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍មិនសមាមាត្រពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យថ្មី ហើយបានពង្រឹងផលប្រយោជន៍ហិរញ្ញវត្ថុ និងនយោបាយរបស់ពួកគេនៅទីនោះ។

នៅពេលដែលពួកគេបរាជ័យក្នុងការប្រគល់អំណាចពេញលេញដល់ជំនាន់ទី 4 និងកំណែទម្រង់ដែលមិនជាប់គាំង វិស័យអចលនទ្រព្យបានបន្តរីកចម្រើនជាក្រុមផលប្រយោជន៍ពិសេសដ៏មានឥទ្ធិពលដែលមានសមត្ថភាពពង្រឹងជំហររបស់ខ្លួនក្នុងកិច្ចការក្នុងស្រុក។ នៅតាមផ្លូវ ពួកគេទប់ទល់នឹង ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ និងថ្លៃដឹកជញ្ជូនផ្សេងៗ។ នេះ​បាន​នាំ​ឱ្យ​មាន​បាតុភូត​ចម្លែក​ក្នុង​ការ​ទិញ​អចលន​ទ្រព្យ​លំនៅឋាន ប៉ុន្តែ​បាន ​ទុក​ឱ្យ​ពួក​គេ​នៅ​ទទេ ។

ទីបី នៅពេលដែលវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុពិភពលោកបានវាយប្រហារក្នុងឆ្នាំ 2008 រដ្ឋាភិបាលជាតិជាច្រើនបានស្វែងរកមធ្យោបាយដើម្បីបូមប្រាក់ចូលទៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចរបស់ពួកគេដើម្បីលើកកម្ពស់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ នៅក្នុងប្រទេសចិន នេះត្រូវបានសម្រេចដោយការបូមប្រាក់ទៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ និង SOEs ដោយសារតែទាំងនេះគឺជាយានជំនិះដែលអាចរកបានសម្រាប់ការបញ្ចូលសាច់ប្រាក់យ៉ាងច្រើន។

នេះ​ជា​មូល​ហេតុ​ដែល​អ្នក​ខ្លះ​ប្រកែក​ថា វិបត្តិ​បច្ចុប្បន្ន​អាច​ត្រូវ​បាន​គេ​យក​ទៅ​រក​ប្រាក់ ​រាប់​ពាន់​លាន​យន់​ដែល ​ក្រុង​ប៉េកាំង​បាន​បូម​ចូល​ក្នុង​អចលន​ទ្រព្យ​ដើម្បី​ទប់ទល់​នឹង​វិបត្តិ​សេដ្ឋកិច្ច​ដែល​បាន​បំផ្លិចបំផ្លាញ​ប្រទេស​ជា​ច្រើន​នៅ​ជុំវិញ​ពេល​នោះ។

ទីបួន បន្ទាប់ពីឡើងកាន់អំណាចក្នុងឆ្នាំ 2012 អ្នកដឹកនាំជំនាន់ទីប្រាំបានផ្តួចផ្តើមកំណែទម្រង់ជាច្រើនក្នុងគោលបំណងដោះស្រាយបញ្ហាអចលនទ្រព្យដែលកំពុងកើនឡើង។ ម៉្យាងវិញទៀត មេដឹកនាំបានដាក់វិន័យដល់ជំនាន់ទី ៣ និងទី ៤ តាមរយៈ យុទ្ធនាការប្រឆាំងអំពើពុករលួយ បំបែកក្រឡាចត្រង្គ និងបើកផ្លូវសម្រាប់កំណែទម្រង់ថ្មី។

វាបានបន្តគោលនយោបាយថ្មីដូចជាគម្រោងសមាហរណកម្មប៉េកាំង-ធានជីន-ហេប៉ី ( ជីង-ជីន-ជី ) រួមទាំងការផ្លាស់ប្តូរការកាន់កាប់ដ៏ធំដែលភ្ជាប់ទៅនឹងផលប្រយោជន៍ដ៏មានឥទ្ធិពលដែលប្រឆាំងនឹងការកែទម្រង់។

ច្បាប់កំណត់តំបន់ត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងតឹងរ៉ឹង ដោយជំរុញឱ្យមានការប្រឆាំងនឹងអាជីវកម្មជួលអគារលំនៅដ្ឋានដើម្បីទាញយកអត្រាប្រើប្រាស់ទាប ហើយអ្នកជួលលំនៅដ្ឋានត្រូវបានដាក់កម្រិតពីការរស់នៅក្នុងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មដើម្បីកេងចំណេញពីតម្លៃអចលនទ្រព្យទាប។ មេដឹកនាំក៏បានធ្វើច្បាប់ជំនួសការវិនិយោគថ្មី ដើម្បីទាក់ទាញដើមទុនឆ្ងាយពីអចលនទ្រព្យ និងចូលទៅក្នុងផ្នែកផ្សេងទៀតនៃសេដ្ឋកិច្ចដែលត្រូវការប្រាក់សម្រាប់កំណើន។

វិធានការ​ទាំងនេះ​បាន​បង្កើត​លទ្ធផល​ចម្រុះ ដែល​មួយផ្នែក​ដោយសារ​ខ្យល់ព្យុះ​ថ្មី​ដែល​រារាំង​វិធានការ​តឹងរ៉ឹង។ ទាំងនេះរួមមានការធ្លាក់ចុះនៃកំណើនដែលដឹកនាំដោយនាំចេញ សង្គ្រាមពាណិជ្ជកម្មអាមេរិក បញ្ហាប្រឈមទាក់ទងនឹងជំងឺរាតត្បាត Covid-19 និងការរំខានដែលទាក់ទងនឹងការប្រែប្រួលអាកាសធាតុ។

ទី​៥ ចិន​បាន​ឈាន​ដល់​ផ្លូវ​ប្រសព្វ​មួយ​មាន​ផ្លូវ​ប្រសព្វ​បី។ មានភាពចាំបាច់ខាងសេដ្ឋកិច្ចក្នុងការដោះស្រាយវិបត្តិ ឱកាសនយោបាយនៃការ "អនុញ្ញាតឱ្យ" វិបត្តិកើតឡើង និងសមត្ថភាពស្ថាប័នដើម្បីគ្រប់គ្រងវា។

ទាក់ទងនឹងឱកាសនិយមនយោបាយ ទ្រឹស្ដីដែលអាចមានពីរសមនឹងទទួលបានការលើកឡើងពិសេស។ ទីមួយគឺជាបំណងប្រាថ្នាជំនាន់ទី 5 ដើម្បីគ្រប់គ្រងម្តង និងសម្រាប់គ្រប់ផ្នែកមួយនៃតំបន់រឹងមាំសេដ្ឋកិច្ចចុងក្រោយនៃជំនាន់ទីបី ជាពិសេសក្នុងពេលដំណាលគ្នាជាមួយ កិច្ចប្រជុំនយោបាយ នាពេលខាងមុខ ។

ទីពីរគឺដើម្បីធ្វើដូច្នេះក្នុងវិធីដែលផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់តំបន់មួយចំនួន ដូចជាតំបន់ Greater Bay ជាដើម ដោយចំណាយលើការចំណាយរបស់អ្នកដទៃ ដូចជាទីក្រុងស៊ាងហៃ ដែលទំនងជាមានគោលបំណងបង្កើតសមធម៌បន្ថែមទៀតរវាងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចសំខាន់ៗ។

តាមសមត្ថភាពរបស់ស្ថាប័ន យើងបន្តឮអំពីការវិនាសដែលជិតមកដល់ ប៉ុន្តែវិបត្តិនេះត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងល្អរហូតមកដល់ពេលនេះ ហើយអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំដោយរាប់មួយចំនួន។ អាស្រ័យហេតុនេះ ប្រហែលជាដូចដែលយើងបានឃើញ បញ្ហាផ្សេងទៀត នៅក្នុងប្រទេសចិន ដែលជួនកាលក្លាយជាចំណុចបង្គោល វិបត្តិនេះត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យកើតឡើងនៅពេលនេះ។

ដោយសារមូលហេតុប្រវត្តិសាស្ត្រនៃពពុះអចលនទ្រព្យ វាជារឿងសំខាន់ដែលរដ្ឋាភិបាលចិនជៀសវាងកំហុសដដែលៗ ដោយសារវាជំរុញគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ និងសារពើពន្ធថ្មី ដើម្បីជំរុញកំណើន និងការស្តារឡើងវិញ។

យើង​អាច​ចង្អុល​បង្ហាញ​នៅ​ទីនេះ​ចំពោះ​គោលនយោបាយ​ថ្មី​ដូច​ជា​ការ​គូស​បញ្ជាក់​ក្នុង​អំឡុង​ពេល​ដំណើរ​ទស្សនកិច្ច​ថ្មីៗ​របស់​នាយករដ្ឋមន្ត្រី Li Keqiang ទៅកាន់​ទីក្រុង Shenzhen ។ ពួកគេតម្រូវឱ្យរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចសំខាន់ៗវិនិយោគក្នុងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងស្រុក ជាឧទាហរណ៍ ការជួយអ្នកលេងសេដ្ឋកិច្ចធំ ៗ ធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវគម្រោងតូចៗស្របតាមគោលដៅជាតិដូចជា "ផលិតនៅប្រទេសចិនឆ្នាំ 2025" ជាដើម។

ថវិកាដ៏ធំត្រូវបានគ្រោងទុកដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅទាំងនេះ ហើយអ្នកផ្សេងទៀតចូលចិត្តពួកគេ ហើយពួកគេទំនងជានឹងជំរុញកំណើន GDP ក្នុងស្រុកក្នុងរយៈពេលខ្លី។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើគ្មានមេរៀនណាមួយត្រូវបានរៀនពីពពុះអចលនទ្រព្យទេ ប្រទេសចិនអាចនឹងបញ្ចប់ការបង្កើត ពពុះបច្ចេកវិទ្យា ដែលអាចរារាំងសមត្ថភាពរយៈពេលវែងរបស់ខ្លួនក្នុងការប្រកួតប្រជែងជាសាកលក្នុងវិស័យបច្ចេកវិទ្យា និងការច្នៃប្រឌិត។ អ្វី​ដែល​ត្រូវ​ការ​លើស​ពី​នេះ​គឺ​ការ​យល់​ដឹង​កាន់​តែ​ច្បាស់​អំពី​វិបត្តិ​បច្ចុប្បន្ន​ដើម្បី​ជៀសវាង​កំហុស​ដដែលៗ​ដែល​អាច​លងបន្លាច​មនុស្ស​ជំនាន់​ក្រោយ។

SCMP