ការឡើងថ្លៃសមាជិកភាព Sentosa Golf Club ជាសញ្ញានៃឥទ្ធិពលរបស់ទ្រព្យសម្បត្តិឯកជនអាស៊ីនៅក្នុងអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់

 ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃថ្លៃចូលរួមគឺបង្ហាញពីការលេចឡើងរបស់សិង្ហបុរីជាមជ្ឈមណ្ឌលទ្រព្យសម្បត្តិអន្តរជាតិ

ប្រសិនបើនេះជាការណែនាំណាមួយ ទ្រព្យសម្បត្តិឯកជនអាស៊ីនឹងក្លាយទៅជាកម្លាំងដ៏ខ្លាំងក្លានៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់នៅក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខនេះ។

កាលពីឆ្នាំមុនគឺជាការបង្ហូរឈាមនៅក្នុងទីផ្សារពិភពលោក។ គ្រប់ថ្នាក់ទ្រព្យសកម្ម លើកលែងតែទំនិញ និង ប្រាក់ដុល្លារអាមេរិក បានវាយដំ។ ឆ្នាំនេះ វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចនៅផ្នែកខ្លះនៃពិភពលោក រួមទាំងសហរដ្ឋអាមេរិក គឺជាលទ្ធភាពខុសគ្នា។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចំពេលមានការបំផ្លិចបំផ្លាញទ្រព្យសម្បត្តិ ក្លឹបវាយកូនហ្គោល Sentosa ដែលជាទីលានវាយកូនហ្គោលដ៏មានកិត្យានុភាពបំផុតរបស់ប្រទេសសឹង្ហបុរី មិនដែលមានវាល្អនោះទេ។ ការចំណាយសម្រាប់ជនបរទេសដើម្បីចូលរួមក្លឹបផ្តាច់មុខបានកើនឡើងជាងទ្វេដងចាប់តាំងពីការផ្ទុះឡើងនៃជំងឺរាតត្បាត Covid-19 រហូតដល់ 840,000 ដុល្លារសិង្ហបុរី (637,000 ដុល្លារអាមេរិក)។ សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ និងអ្នករស់នៅអចិន្ត្រៃយ៍ តម្លៃសមាជិកភាពបានឡើងដល់ 500,000 ដុល្លារសិង្ហបុរី ដែលកើនឡើង 90 ភាគរយចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ 2019 មក នេះបើយោងតាមទិន្នន័យរបស់ Bloomberg ។

ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងគឺបង្ហាញពីនិន្នាការជាក់ស្តែងបំផុតមួយនៅក្នុងហិរញ្ញវត្ថុអាស៊ី៖ ការលេចចេញរបស់សិង្ហបុរីជាមជ្ឈមណ្ឌលទ្រព្យសម្បត្តិអន្តរជាតិ។ យោងតាមទិន្នន័យពី Knight Frank ចំនួន បុគ្គលដែលមានតម្លៃខ្ពស់ជ្រុល - អ្នកដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិសុទ្ធ យ៉ាងហោចណាស់ 30 លានដុល្លារនៅក្នុងរដ្ឋទីក្រុងបានកើនឡើង 158 ភាគរយនៅចន្លោះឆ្នាំ 2016 និង 2021 ដល់ 4,206 ហើយត្រូវបានកំណត់ថានឹងកើនឡើង។ 43 ភាគរយទៀតនៅឆ្នាំ 2026 ។

ការិយាល័យគ្រួសារ - បង្កើតឡើងដោយអ្នកគ្រប់គ្រងការវិនិយោគដើម្បីគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គ្រួសារអ្នកមាន - បានកើនឡើងដោយកើនឡើងពី 200 ក្នុងឆ្នាំ 2019 ដល់ 800 នៅដើមឆ្នាំមុន។ ស្ថិរភាពនយោបាយ និងសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសសិង្ហបុរី រួមជាមួយនឹងតួនាទីអព្យាក្រឹតរបស់ខ្លួននៅក្នុងកិច្ចការពិភពលោក ដែលអនុញ្ញាតឱ្យវាបម្រើជាមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ទាំងរដ្ឋធានីលោកខាងលិច និងចិន បានធ្វើឱ្យវាក្លាយជា "ទីតាំងនៃជម្រើស" សម្រាប់ការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិនៅអាស៊ី របាយការណ៍របស់ PwC ចេញផ្សាយ។ បានកត់សម្គាល់កាលពីខែកញ្ញា។

ការិយាល័យជាច្រើនត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយអ្នកវិនិយោគចិនដីគោក។ ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃការរំខានដែលបង្កឡើងដោយគោលនយោបាយសូន្យ-Covid របស់ទីក្រុងប៉េកាំង ការស្វែងរករបស់សហគ្រិនអ្នកមានសម្រាប់ទីជម្រកសុវត្ថិភាព និងការអំពាវនាវនៃ ការរស់នៅ និងធ្វើការនៅក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរី បាននាំឱ្យមានលំហូរចូលដ៏ធំនៃរដ្ឋធានីរបស់ចិន។ លោក Derrick Tan ប្រធាន និងជានាយកប្រតិបត្តិនៃ WRISE Wealth Management នៅប្រទេសសិង្ហបុរីបាននិយាយថា "បរិយាកាសនយោបាយស្ថិរភាព និងរូបិយប័ណ្ណផ្តល់ឱ្យមនុស្សនូវអារម្មណ៍នៃការការពារយ៉ាងពេញលេញ" ។

លុយរបស់ចិនបានធ្វើឱ្យវត្តមានរបស់វាមានអារម្មណ៍រួចទៅហើយនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានរបស់ទីក្រុង។ យោងតាមទិន្នន័យពី OrangeTee & Tie អ្នកទិញជនជាតិចិន - ទាំងជនបរទេស និងអ្នកដែលមានទីលំនៅអចិន្ត្រៃយ៍ - គឺជាអ្នកទិញពីបរទេសកំពូលនៃអចលនទ្រព្យដែលមិនមានដីកាលពីឆ្នាំមុន ក៏ដូចជា អ្នកទិញនៅបរទេសនាំមុខគេនៃផ្ទះប្រណីត នៅក្នុងស្រុកសំខាន់ៗ។

ខណៈពេលដែលមានសមាមាត្រតិចតួចនៃការលក់សរុប សកម្មភាពទិញរបស់ចិនបានរួមចំណែកដល់ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃ តម្លៃអចលនទ្រព្យឯកជន និងការជួល របស់សិង្ហបុរី កាលពីឆ្នាំមុន ដែលប្រឆាំងនឹងការធ្លាក់ចុះនៃសកលលោក។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មានកម្លាំងក្នុងតំបន់ និងពិភពលោកធំជាងនៅកន្លែងធ្វើការ។

ការធ្វើពិពិធកម្មភូមិសាស្ត្រនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពិភពលោកដែលនៅឆ្ងាយពីសហរដ្ឋអាមេរិក និងអឺរ៉ុប និងឆ្ពោះទៅអាស៊ីកំពុងទទួលបានសន្ទុះ។ នៅក្នុងរបាយការណ៍ដែលបានចេញផ្សាយកាលពីខែមិថុនាកន្លងទៅ ក្រុមហ៊ុន Boston Consulting Group បានកត់សម្គាល់ថា អាស៊ី ដោយមិនរាប់បញ្ចូលប្រទេសជប៉ុន កំពុងរីករាយនឹងអត្រានៃការប្រមូលទ្រព្យសម្បត្តិលឿនបំផុត ហើយអាចស្មើនឹងមួយភាគបួននៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពិភពលោកនៅឆ្នាំ 2026។

ការិយាល័យគ្រួសារ ភាគច្រើនរបស់ អាស៊ី ត្រូវបានបង្កើតឡើងបន្ទាប់ពីវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុឆ្នាំ 2008 ជាមួយនឹងសហគ្រិនជំនាន់ថ្មីដែលមានការអប់រំល្អ ជាពិសេសមកពីប្រទេសដែលមានសេដ្ឋកិច្ចកំពុងរីកចម្រើនដូចជាប្រទេសចិន ឥណ្ឌា និងឥណ្ឌូនេស៊ី ដែលផ្លាស់ប្តូរការផ្តោតអារម្មណ៍របស់ពួកគេពីការដំណើរការអាជីវកម្មគ្រួសារទៅការគ្រប់គ្រងយានយន្តវិនិយោគ។ សហគ្រិនទាំងនេះមួយចំនួនបានធ្វើការសម្លាប់ផ្នែកបច្ចេកវិទ្យា និងទំនិញក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ហើយកំពុងស្វែងរកការបង្កើនទ្រព្យសម្បត្តិគ្រួសាររបស់ពួកគេដោយការវិនិយោគលើទ្រព្យសកម្មជំនួសទៅនឹងមូលបត្របំណុល និងភាគហ៊ុន។

អចលនទ្រព្យគឺជាជម្រើសដែលពេញចិត្តចំពោះប្រាក់ចំណូលថេរ ការរកឃើញនៃរបាយការណ៍ការិយាល័យគ្រួសារសកលដែលបោះពុម្ពដោយ UBS កាលពីខែមិថុនាឆ្នាំមុនបានបង្ហាញឱ្យឃើញ។ “អចលន​ទ្រព្យ​ផ្តល់​ឱ្យ​អ្នក​វិនិយោគ​ឯកជន​នូវ​ឱកាស​ក្នុង​ការ​ដាក់​ពង្រាយ​ដើម​ទុន​តាម​ខ្នាត។ លោក Kian-Jin Khoo ប្រធាន​ផ្នែក​ទ្រព្យសម្បត្តិ​ឯកជន​ប្រចាំ​តំបន់​អាស៊ី​ប៉ាស៊ីហ្វិក​ប្រចាំ​ក្រុមហ៊ុន JLL មាន​ប្រសាសន៍​ថា មាន​ទ្រព្យ​គុណភាព​ដែល​ឥឡូវ​អាច​រក​បាន​ក្នុង​ការ​បញ្ចុះ​តម្លៃ។

ជាងនេះទៅទៀត វិនិយោគិនឯកជនដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិ មានប្រៀបជាងសមភាគីស្ថាប័នរបស់ពួកគេនៅក្នុងផ្នែកមួយចំនួន។ ទោះបីជាដើមទុនរបស់ស្ថាប័នមានគណនីច្រើនសម្រាប់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មក៏ដោយ ការិយាល័យគ្រួសារ និងអ្នកទិញដែលមានតម្លៃសុទ្ធខ្ពស់មិនត្រូវបានរឹតត្បិតដោយអត្រានៃការត្រឡប់មកវិញទេ ដោយសារការវិនិយោគរយៈពេលវែងរបស់ពួកគេ។

ការលើកទឹកចិត្ត និងចំណូលចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគឯកជនខុសពីអ្នកទិញស្ថាប័ន។ ដោយផ្តោតលើការធ្វើផែនការកេរដំណែល និងការរៀបចំផ្នែកវិនិយោគរបស់ពួកគេ អ្នកទិញឯកជនតែងតែមានឆន្ទៈក្នុងការបង់បុព្វលាភសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិដ៏មានកិត្យានុភាព ជាពិសេសសណ្ឋាគារ ការិយាល័យ និងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ ដែលអាចរក្សាទុកសម្រាប់មនុស្សជំនាន់ក្រោយ។

ជាងនេះទៅទៀត ការ កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃអត្រាការប្រាក់ បានផ្តល់ឱ្យពួកគេនូវគុណសម្បត្តិលើគូប្រជែងស្ថាប័នរបស់ពួកគេដែលរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដោយការកើនឡើងនៃថ្លៃដើមបំណុលដែលធ្វើឱ្យពួកគេមានការប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុន។ លោក John Howald ប្រធានមូលធនអន្តរជាតិប្រចាំតំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិកនៅ Colliers បាននិយាយថា "ការផ្លាស់ប្តូរបរិយាកាសអត្រាការប្រាក់បានជួយកម្រិតទីផ្សារលេង" ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះមិនមានន័យថាអ្នកវិនិយោគឯកជនដែលមានសាច់ប្រាក់មិនច្បាស់លាស់ ឬប្រញាប់ប្រញាល់នោះទេ។ ប្រសិនបើមានអ្វីក៏ដោយ ការិយាល័យគ្រួសារអាស៊ី និងអ្នកទិញដែលមានតម្លៃសុទ្ធខ្ពស់ កាន់តែមានភាពទំនើប និងចំណេះដឹងអំពីអចលនទ្រព្យសកល។ ពួកគេមិនត្រឹមតែកំពុងទិញទ្រព្យសម្បត្តិដែលធន់ដូចជា ផ្ទះពហុគ្រួសាររបស់ជប៉ុន ប៉ុណ្ណោះទេ ពួកគេកំពុងសហការគ្នាជាមួយមូលធនស្ថាប័នដើម្បីទាញយកឱកាសបន្ថែមទៀត ជាពិសេសនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យលក់រាយរបស់ចក្រភពអង់គ្លេស។

ប្រសិនបើការកើនឡើងតម្លៃនៃសមាជិកភាព Sentosa Golf Club គឺជាការណែនាំណាមួយ ទ្រព្យសម្បត្តិឯកជនអាស៊ីទំនងជានឹងក្លាយទៅជាកម្លាំងដ៏ខ្លាំងក្លានៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់នៅក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខនេះ។ អ្នកទិញតាមស្ថាប័នអាចរំពឹងថាការប្រកួតប្រជែងនឹងកាន់តែខ្លាំង។

SCMP