ការហាមប្រាមលើកម្មសិទ្ធិលំនៅដ្ឋានបរទេសនៅសហរដ្ឋអាមេរិក និងកាណាដា គឺបាត់បង់-ចាញ់សម្រាប់ជនអន្តោប្រវេសន៍ និងសេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុក

 ច្បាប់ផ្សេងៗនៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិក និងកាណាដាដែលកំណត់គោលដៅអ្នកទិញបរទេស ជាពិសេសពីប្រទេសចិន នឹងមិនពង្រឹងសន្តិសុខជាតិ ឬទប់ស្កាត់ការរំពឹងទុកនោះទេ។

ផ្ទុយទៅវិញ ពួកគេប្រថុយនឹងការបណ្ដេញចេញពីអាជីវកម្ម និងការវិនិយោគសំខាន់ៗ ខណៈពេលដែលជំរុញឱ្យមានការប្រឆាំងការរើសអើងជាតិសាសន៍អាស៊ី

សម្រាប់ជនជាតិអាមេរិកដើមកំណើតអាស៊ី ដែលរស់នៅក្នុងរដ្ឋតិចសាស់ ការកើនឡើងជាថ្មីនៃភាពតានតឹងរវាង ទីក្រុងវ៉ាស៊ីនតោន និងទីក្រុងប៉េកាំង មិនអាចកើតឡើងនៅពេលកាន់តែអាក្រក់នោះទេ។

អភិបាលរដ្ឋសាធារណរដ្ឋ Greg Abbott - ដែលកាលពីខែធ្នូឆ្នាំមុនបានហាមឃាត់ការប្រើប្រាស់វេទិកាវីដេអូចិន TikTok នៅលើឧបករណ៍ដែលចេញដោយរដ្ឋាភិបាលដោយសារតែការភ័យខ្លាចថាទិន្នន័យអ្នកប្រើប្រាស់អាចត្រូវបានចូលប្រើដោយរដ្ឋាភិបាលរបស់ប្រទេសចិន - បានសន្យាចុះហត្ថលេខាលើវិក័យប័ត្រ ដែលនឹងរារាំង ពលរដ្ឋនិងក្រុមហ៊ុនពីប្រទេសចិនអ៊ីរ៉ង់។ , ប្រទេសកូរ៉េខាងជើង និងរុស្ស៊ីពីការទិញអចលនទ្រព្យនៅរដ្ឋតិចសាស់។

សេចក្តីព្រាងច្បាប់ដែលត្រូវបានឧបត្ថម្ភដោយព្រឹទ្ធសមាជិករដ្ឋសាធារណរដ្ឋលោក Lois Kolkhorst គឺជាការឆ្លើយតបទៅនឹងការព្រួយបារម្ភអំពីការទិញដីថ្មីៗដោយក្រុមហ៊ុនចិន ជាមួយនឹងការទិញជាច្រើនដែលធ្វើឡើងនៅជិតមូលដ្ឋានយោធាសហរដ្ឋអាមេរិក។ វិក័យប័ត្រនេះត្រូវបានគេស្គាល់ថាជា SB 147 ដូចដែលបានព្រាងនាពេលបច្ចុប្បន្ន សូម្បីតែអ្នកស្នាក់នៅអចិន្ត្រៃយ៍ (ឬអ្នកកាន់កាតបៃតង) ពីការទិញផ្ទះ។

រដ្ឋផ្សេងទៀត ដូចជារដ្ឋផ្លរីដា ក៏កំពុងពិចារណាលើច្បាប់ថ្មី ដែលមានបំណងទប់ស្កាត់កម្មសិទ្ធិបរទេសលើដីស្រែចម្ការ ឬអចលនទ្រព្យ។ កុំចាំថាអ្នកវិនិយោគចិនកាន់កាប់ដីកសិកម្ម និងមិនមែនកសិកម្មរបស់បរទេសតិចជាង 1 ភាគរយនៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិក ហើយថាពួកគេមានចំនួនត្រឹមតែ 6 ភាគរយនៃការទិញអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានពីបរទេសកាលពីឆ្នាំមុន (ធ្លាក់ចុះពី 16 ភាគរយក្នុងឆ្នាំ 2015) ។ អ្នកនយោបាយអាមេរិក ជាពិសេសពួកសាធារណៈរដ្ឋ កំពុងតែធ្លាក់ចុះមកលើខ្លួនឯង ដើម្បីបង្ហាញភាពស្ទាក់ស្ទើរលើប្រទេសចិន។

ការ ​ស្រែក​តវ៉ា ​ក្នុង​ចំណោម​ជនជាតិ​អាមេរិកាំង​អាស៊ី ជាពិសេស​នៅ​រដ្ឋ​តិចសាស់ បាន​កើត​ឡើង​យ៉ាង​ខ្លាំង។ ទោះបីជា Kolkhorst បាននិយាយថានាងនឹងធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់នេះដើម្បីធានាថាបទប្បញ្ញត្តិមិនអនុវត្តចំពោះពលរដ្ឋអាមេរិក និងអ្នករស់នៅអចិន្ត្រៃយ៍ស្របច្បាប់ក៏ដោយ សំណើដែលទំនងជាត្រូវបានពិភាក្សានៅនិទាឃរដូវនឹងនៅតែហាមឃាត់ជនអន្តោប្រវេសន៍ថ្មីៗបន្ថែមទៀតពីការទិញអចលនទ្រព្យ។

វិក័យប័ត្រនេះបាន ជះឥទ្ធិពលដ៏ត្រជាក់ រួចទៅហើយ ដោយជំរុញឱ្យច្បាប់ប្រកាន់ពូជសាសន៍ និងការរើសអើងកាលពីអតីតកាលរារាំងជនអន្តោប្រវេសន៍ "ដែលមិនចង់បាន" ពីការតាំងទីលំនៅជាអចិន្ត្រៃយ៍នៅអាមេរិក និងរារាំងពួកគេពីការកាន់កាប់ដីធ្លី។ វាក៏បានទាក់ទាញការរិះគន់ពីធុរកិច្ចរដ្ឋតិចសាស់ និងអ្នកដឹកនាំសហគមន៍ដែលព្រួយបារម្ភអំពីសមត្ថភាពរបស់រដ្ឋក្នុងការទាក់ទាញអ្នកមានទេពកោសល្យកំពូល ជាពិសេស Austin ដែលបានក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលបច្ចេកវិទ្យា។

Kevin Yu ឈ្មួញកណ្តាលនៅ Houston Elite Properties ដែលបម្រើដល់អ្នកទិញជនជាតិអាមេរិកដើមកំណើតអាស៊ី បាននិយាយថាប្រហែលពាក់កណ្តាលអតិថិជនរបស់គាត់គឺជាជនអន្តោប្រវេសន៍ថ្មីមកពីប្រទេសចិនដែលមានហានិភ័យច្រើនបំផុត។ “ជនជាតិចិនមិនមែនជាអ្នកលេងធំនៅក្នុងទីផ្សារហ៊ូស្តុនទេ។ ប៉ុន្តែ​មាន​ការ​ភ័យ​ខ្លាច​យ៉ាង​ពិត​ប្រាកដ​ដែល​ក្តី​សុបិន​របស់​ជនជាតិ​អាមេរិក​ឥឡូវ​មិន​អាច​ទាក់​ទាញ​ពួក​គេ​បាន»។

ផ្ទុយទៅវិញ នៅប្រទេសកាណាដា ការទប់ស្កាត់ការទិញអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានពីបរទេសកើតចេញពីការព្រួយបារម្ភស្របច្បាប់អំពីលទ្ធភាពទិញលំនៅដ្ឋាន។ ក្នុងរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍កន្លងមកនេះ ទីក្រុង Vancouver និង Toronto បានជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ជាប់គ្នាក្នុងចំណោមទីផ្សារលំនៅដ្ឋានដែលមិនអាចទិញបានបំផុតរបស់ពិភពលោក នេះបើយោងតាមការស្ទង់មតិប្រចាំឆ្នាំដែលធ្វើឡើងដោយ Demographia ។

ខណៈពេលដែលកត្តាជាច្រើន - អត្រាការប្រាក់ទាប អន្តោប្រវេសន៍ ឧបសគ្គនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងការបរាជ័យក្នុងការកំណត់គោលដៅប្រភពនៃតម្រូវការប៉ាន់ស្មានប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព - កំពុងលេង អ្នកនយោបាយបានចាប់យករបាយការណ៍ហួសហេតុរបស់អ្នកវិនិយោគបរទេស ជាពិសេសអ្នកទិញជនជាតិចិន ដែលបង់ប្រាក់លើសពីហាងឆេងដើម្បីចតប្រាក់របស់ ពួកគេ ។ នៅក្នុងជម្រកសុវត្ថិភាព។

ការរំពឹងទុកយ៉ាងខ្លាំងអំពីប្រភព និងផលប៉ះពាល់នៃការទិញផ្ទះនៅបរទេសពីប្រទេសកាណាដា របាយការណ៍ដែលចេញផ្សាយដោយធនាគារជាតិនៃប្រទេសកាណាដាក្នុងខែមីនាឆ្នាំ 2016 បានប៉ាន់ប្រមាណថាវិនិយោគិនចិនមានចំនួនមួយភាគបីនៃការទិញពីបរទេសនៅទីក្រុង Vancouver និង 14 ភាគរយនៅទីក្រុងតូរ៉ុនតូក្នុងឆ្នាំ 2015 - បានរួមចំណែកដល់ ការដាក់ ពន្ធខេត្ត លើអ្នកទិញមិនមែនលំនៅឋាន។

រដ្ឋាភិបាលសហព័ន្ធបានឈានទៅមុខមួយជំហានទៀតក្នុងខែមេសាឆ្នាំមុន នៅពេលដែលវាបានណែនាំ ការហាមឃាត់ទូទាំងប្រទេស រយៈពេលពីរឆ្នាំ លើជនបរទេសភាគច្រើនទិញអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានដើម្បីឆ្លើយតបទៅនឹងការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្លៃផ្ទះរបស់ប្រទេសកាណាដាដែលបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង 50 ភាគរយចាប់តាំងពីការផ្ទុះឡើង។ ការរាតត្បាតសកលនៃ covid-19។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការហាមប្រាម - ដែលបានចូលជាធរមាននៅដើមឆ្នាំនេះ - បានបង្កើន សំណួរច្រើនជាង ចម្លើយ។ ទីមួយ វាបង្ហាញពីបញ្ហាមូលដ្ឋានដែលកំពុងប្រឈមមុខនឹងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រទេសកាណាដា។ ទិន្នន័យពីស្ថិតិកាណាដាបង្ហាញថា ខណៈពេលដែលអ្នកមិនមែនជាអ្នករស់នៅមានផ្ទះត្រឹមតែ 4.2 ភាគរយនៅក្នុងទីក្រុង Vancouver និង 2.7 ភាគរយនៅទីក្រុង Toronto ក្នុងឆ្នាំ 2020 ម្ចាស់បុគ្គលនៃអចលនទ្រព្យជាច្រើនដែលកាន់កាប់ចន្លោះពី 30 ទៅ 40 ភាគរយនៃភាគហ៊ុនលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងទីផ្សារសំខាន់ៗរបស់ប្រទេសកាណាដា។ តួនាទីរបស់វិនិយោគិនក្នុងស្រុកក្នុងការជំរុញតម្លៃផ្ទះ។

ទីពីរ ដោយ​កំណត់​តម្រូវ​ការ​បរទេស​ក្នុង​ទីផ្សារ​លំនៅឋាន រដ្ឋាភិបាល​បាន​បង្ក​គ្រោះថ្នាក់​ដល់​ទីផ្សារ​ពាណិជ្ជកម្ម។ តាមរយៈការកំណត់អចលនវត្ថុលំនៅឋានថាជាដីណាមួយដែលត្រូវបានកំណត់តំបន់សម្រាប់លំនៅដ្ឋាន ឬការប្រើប្រាស់ចម្រុះ បទប្បញ្ញត្តិអាចប៉ះពាល់ដល់ការលក់រាយ និងគម្រោងការិយាល័យ ប្រសិនបើពួកគេស្ថិតនៅលើដីដែលអនុញ្ញាតឱ្យប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋាន។

ជាងនេះទៅទៀត បទប្បញ្ញត្តិកំណត់ថាមិនមែនជាជនជាតិកាណាដាជាសាជីវកម្ម ឬអង្គភាពណាមួយដែលមានកម្រិតនៃភាពជាម្ចាស់បរទេសទាបដល់ 3 ភាគរយ ដោយចាប់ក្រុមហ៊ុនកាណាដាជាច្រើនដែលមានម្ចាស់ភាគហ៊ុនបរទេស ទោះបីជាការកាន់កាប់ភាគហ៊ុនជាភាគហ៊ុនភាគតិចក៏ដោយ។ Esme Cragg ដែលជាដៃគូនៅក្នុងក្រុមអចលនទ្រព្យនៅ Dentons ក្នុងទីក្រុង Toronto បាននិយាយថាការហាមឃាត់ "ប៉ះពាល់ដល់ក្រុមហ៊ុនដែលចាត់ទុកខ្លួនឯងថាជាជនជាតិកាណាដា" ។

ខណៈពេលដែលរដ្ឋាភិបាលបានផ្តល់សញ្ញាថាការហាមប្រាមនេះមិនមានបំណងអនុវត្តចំពោះអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មនោះទេ ការពិតនៅតែថាការផ្តោតអារម្មណ៍ច្រើនពេកលើការទិញផ្ទះនៅប្រទេសកាណាដាពីបរទេសបានធ្វើឱ្យខូចខាតដល់វត្ថុបញ្ចាំដែលមិនចាំបាច់។

នៅសហរដ្ឋអាមេរិក ជនជាតិចិនមានសក្តានុពលខ្លាំងជាង ហើយហានិភ័យនឹងធ្វើឱ្យខូចខាតដល់ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ ប្រសិនបើការប៉ុនប៉ងរបស់រដ្ឋក្នុងការហាមឃាត់ការទិញអចលនទ្រព្យពីបរទេសដោយហេតុផលសន្តិសុខជាតិបង្ហាញថាទទួលបានជោគជ័យ។

នៅពេលទីផ្សារលំនៅឋានពិភពលោកប្រឈមមុខនឹង បញ្ហាប្រឈមធ្ងន់ធ្ងរ ចាប់ពីការកើនឡើងនៃអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរហូតដល់កង្វះខាតផ្ទះតម្លៃសមរម្យ កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីរឹតបន្តឹងការទិញនៅក្រៅប្រទេសគឺជាការរំខាន និងអាចគំរាមកំហែងយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់សេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុក។

SCMP