បំណុល​របស់​ប្រទេស​ចិន និង​ភាព​អស់កម្លាំង​ក្នុង​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​កំពុង​បង្ក​ហានិភ័យ​នៃ​ការ​បរាជ័យ​ផ្នែក​សេដ្ឋកិច្ច

 វិស័យអចលនៈទ្រព្យដែលកំពុងឈឺរបស់ប្រទេសចិនគឺពឹងផ្អែកលើការកើនឡើងនៃបំណុលដែលមិនស្ថិតស្ថេរ

ជាមួយនឹងជាង 40 ភាគរយនៃមូលបត្របំណុលរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់នឹងចាស់ទុំក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំខាងមុខ អាជ្ញាធរប្រឈមនឹងការជំពាក់បំណុលដែលទោះបីជាត្រូវយកឈ្នះក៏ដោយក៏នឹងកើតឡើងវិញដោយគ្មានកំណែទម្រង់ធ្ងន់ធ្ងរ។

បុរសធ្វើការនៅការដ្ឋានសំណង់នៃប្លុកផ្ទះល្វែងក្នុងទីក្រុងប៉េកាំងកាលពីថ្ងៃទី 15 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2022។ នៅទីបញ្ចប់ ការឈឺចាប់ពីយុទ្ធនាការដកថយរបស់ទីក្រុងប៉េកាំងដើម្បីបំបែកចេញពីគំរូដែលជំរុញដោយបំណុលនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញឱ្យឃើញច្រើនពេកសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសចិន។ រូបថត៖ រ៉យទ័រ

នៅពេលដែលសភាសហរដ្ឋអាមេរិកពិភាក្សាអំពី ពិដានបំណុលសហព័ន្ធ ផលប៉ះពាល់ដ៏យូរអង្វែងនៃ វិបត្តិវិស័យអចលនទ្រព្យ របស់ប្រទេសចិន នៅតែស្ថិតក្នុងការយកចិត្តទុកដាក់។ វិស័យអចលនទ្រព្យតំណាងឱ្យប្រហែល 25 ភាគរយនៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបរបស់ប្រទេសចិន ប៉ុន្តែសសរស្តម្ភនៃកំណើនដ៏សំខាន់នេះក៏ទាមទារឱ្យមានការកើនឡើងនៃបំណុលផងដែរ។

កាលពីថ្ងៃទី 3 ខែមករា រថយន្តផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ដែលជំពាក់បំណុលគេ (LGFV) នៅខេត្ត Guizhou ភាគនិរតីបានធ្វើព័ត៌មានអន្តរជាតិនៅពេលដែលខ្លួនបានប្រកាសថាខ្លួននឹង ពន្យារពេលសងប្រាក់កម្ចី ដែលមានតម្លៃ 15.6 ពាន់លានយន់ (2.3 ពាន់លានដុល្លារ) ត្រឹម 20 ឆ្នាំ តាមផែនការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលដែលបានព្រមព្រៀងគ្នា។ ដោយមានការយល់ព្រមពីធនាគារម្ចាស់បំណុល។

LGFVs របស់ចិនត្រូវបានគេស្គាល់យ៉ាងទូលំទូលាយថា ជាបំណុល ។ ស្ថានភាព​នេះ​មាន​សភាព​ធ្ងន់ធ្ងរ​ជា​ពិសេស​នៅ​តាម​ខេត្ត និង​ក្រុង​ក្រីក្រ។ បំណុល LGFV របស់ចិនមានប្រហែល 60 ពាន់ពាន់លានយន់ ទោះបីជាវាពិបាកក្នុងការដឹងថាបំណុលប៉ុន្មានជាបំណុលរបស់រដ្ឋាភិបាលក៏ដោយ។

រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ និងតំបន់នៅក្នុងប្រទេសចិនបានពឹងផ្អែកលើអង្គភាពទាំងនេះ ដែលត្រូវបានបង្កើតឡើង និងភាគច្រើនគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋាភិបាលទាំងនេះ ដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធធំៗ និងជំរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ច ដែលជារឿយៗមានដីជាវត្ថុបញ្ចាំ។

ផ្ទុយទៅវិញ ការខ្ចីប្រាក់ក្រៅថវិកាដោយរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ និងក្នុងតំបន់ បានកើតឡើងជាចម្បងបន្ទាប់ពីវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុសកលឆ្នាំ 2009 ប៉ុន្តែពួកគេក៏បានរួមចំណែកដល់បំណុលលាក់កំបាំងរបស់ប្រទេសចិនផងដែរ។

និយាយឱ្យកាន់តែទូលំទូលាយ បំណុលវិស័យមិនមែនហិរញ្ញវត្ថុរបស់ប្រទេសចិនបានកើនឡើងដល់ប្រហែល 52 ពាន់ពាន់លានដុល្លារក្នុងឆ្នាំ 2022 ឬស្មើនឹង 295 ភាគរយនៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប។ ការខ្ចីប្រាក់ពីវិស័យសាជីវកម្មរបស់ប្រទេសចិនបង្កើតបានជាផ្នែកធំបំផុតនៃបំណុលសរុបរបស់ប្រទេសចិន ដែលស្មើនឹងប្រហែល 128 ភាគរយនៃ GDP ត្រីមាសទីពីររបស់ខ្លួនក្នុងឆ្នាំ 2022 ដោយមិនរាប់បញ្ចូលបំណុល LGFV នោះទេ។

ទោះបីជារដ្ឋាភិបាលកណ្តាលបាននិយាយកាលពីខែមុនថា ខ្លួននឹងមិនផ្តល់ប្រាក់ធានាពីរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ណាមួយដែលមិនអាចសងបំណុលបានក៏ដោយ វាមានគោលបំណង កាត់បន្ថយសេដ្ឋកិច្ចរបស់ខ្លួន អស់ជាច្រើនឆ្នាំ ខណៈពេលដែលកំពុងព្យាយាមបញ្ចៀសបំណុលសាធារណៈពីសហគ្រាសរដ្ឋ។ ទីក្រុងប៉េកាំងបានរីកចម្រើនខ្លះៗពីដំបូង ខណៈដែលក្រុមហ៊ុនចិនក៏បានប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធពីសេដ្ឋកិច្ចរាតត្បាតផងដែរ នៅពេលគិតអំពីការខ្ចីប្រាក់បន្ថែមទៀត។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គោលនយោបាយ " បន្ទាត់ក្រហមបី " ហត្ថលេខា ដែលផ្តោតលើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យដែលមានកម្រិតបំណុលលើសពីគោលការណ៍ណែនាំ បានបញ្ជូនទីផ្សារអចលនទ្រព្យយ៉ាងលឿនចូលទៅក្នុងវិបត្តិដែលបណ្តាលមកពីគោលនយោបាយ ខណៈដែលក្រុមហ៊ុនជាច្រើនត្រូវបានហាមឃាត់មិនឱ្យទទួលយកបំណុលថ្មី។

Evergrande ដែលជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យដ៏ធំបំផុត និងជំពាក់បំណុលគេបំផុតរបស់ប្រទេសចិនដែលមានបំណុលច្រើនជាង 300 ពាន់លានដុល្លារត្រូវបានបង្ខំឱ្យរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ។ ស្ថាបនិករបស់ខ្លួនគឺមហាសេដ្ឋី Hui Ka-yan ត្រូវបានគេរាយការណ៍ថាបានបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិជាង 90 ភាគរយនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់ ដោយលក់ទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួន និងយន្តហោះឯកជនដើម្បីសងបំណុលក្រុមហ៊ុនរបស់គាត់។

វិស័យអចលនៈទ្រព្យដែលធ្លាក់ចុះមានន័យថាការធ្លាក់ចុះនៃការលក់ដីធ្លី ហើយជាហេតុធ្វើឱ្យប្រាក់ចំណូលធ្លាក់ចុះសម្រាប់រដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋាន ដែលក៏ប្រឈមនឹងសម្ពាធសារពើពន្ធពីគោលនយោបាយសូន្យ-Covid ដែលហាក់ដូចជាមិនចេះចប់នៅពេលនោះ។ ជាលទ្ធផល LGFVs បានចាប់ផ្តើម ទិញដីយ៉ាងគឃ្លើន ក្នុងឆ្នាំ 2022 ដើម្បីធ្វើឱ្យប្រាក់ចំណូលធ្លាក់ចុះ។

ការទិញទាំងនេះភាគច្រើនបានកើតឡើងនៅក្នុងទីក្រុងកម្រិតទាបដែលមានទីផ្សារអចលនទ្រព្យខ្សោយ ដែលមនុស្សជាច្រើនជឿថានឹងបង្កើនហានិភ័យ។ សូម្បីតែរដ្ឋាភិបាលកណ្តាលបានដឹងពីបញ្ហានៃការអនុវត្តបែបនេះ ហើយ បានហាមឃាត់ អង្គភាពដែលគាំទ្រដោយរដ្ឋាភិបាលពីការប្រើប្រាស់បំណុលដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការទិញដីក្នុងខែតុលា ឆ្នាំ 2022 ដោយបានដកហូតវិស័យអចលនទ្រព្យនៃសក្តានុពលនៃជីវិត។

ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅពេលដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានជួបប្រទះនឹងបញ្ហាសាច់ប្រាក់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ ការកើនឡើងចំនួននៃ " អគារកន្ទុយរលួយ " បានលេចឡើង ដែលនាំឱ្យអ្នកទិញផ្ទះខឹងសម្បារក្នុងការ ធ្វើពហិការលើការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ពួកគេ ។ ការ​បះបោរ​លើ​កម្ចី​ទិញ​ផ្ទះ​មួយ​ចំនួន​នេះ​ត្រូវ​បាន​រៀបចំ​ឡើង​ជាក់ស្តែង ដែល​ជា​ការ​ភ័យ​ខ្លាច​ដល់​អាជ្ញាធរ។

ប៉ុន្មានសប្តាហ៍មុនពេលប្រទេសចិនលុបចោលគោលនយោបាយសូន្យ-Covid និយតករបានដាក់ចេញនូវផែនការដើម្បី ជួយដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ។ ពួកគេបានរួមបញ្ចូលការគាំទ្រផ្នែកឥណទានដល់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលជំពាក់បំណុលគេ ពង្រីកដល់កាលកំណត់នៃប្រាក់កម្ចីដែលមានស្រាប់ និងជាក់ស្តែងផ្ទុយពីច្បាប់ "បន្ទាត់ក្រហមបី" ។

នៅទីបញ្ចប់ "ការឈឺចាប់ចាំបាច់" ពីយុទ្ធនាការកាត់បន្ថយ និងការប្តេជ្ញាចិត្តដើម្បីបំបែកចេញពីគំរូដែលជំរុញដោយបំណុលនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញឱ្យឃើញច្រើនពេកសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសចិន។ កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងនាពេលបច្ចុប្បន្នដើម្បីធានាបាននូវការបញ្ចប់ និងការប្រគល់ គម្រោងដែលមិនទាន់ បានបញ្ចប់ នឹងជួយធានាដល់អ្នកទិញផ្ទះនាពេលអនាគតមួយចំនួន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាកាន់តែពិបាកសម្រាប់ប្រទេសចិនក្នុងការរំពឹងថានឹងរីកចម្រើនចេញពីបញ្ហានេះក្នុងរយៈពេលវែង។

កាល​ពី​ឆ្នាំ​មុន ជា​លើក​ដំបូង​ចាប់​តាំង​ពី​ទសវត្សរ៍​ឆ្នាំ 1960 ទីក្រុង​ប៉េកាំង​បាន​រាយការណ៍​ជា​ផ្លូវ ​ការ​នូវ​កំណើន​ប្រជាជន​អវិជ្ជមាន ។ តម្រូវការសម្រាប់លំនៅឋានរស់នៅក្នុងទីក្រុងនានារបស់ប្រទេសចិន ជាពិសេសទីក្រុងលំដាប់ទាបៗ បានថយចុះរួចទៅហើយ ហើយចំនួនប្រជាជនដែលធ្លាក់ចុះបង្ហាញពីការធ្លាក់ចុះនៃតម្រូវការលំនៅដ្ឋានបន្ថែមទៀត។ ជាងនេះទៅទៀត ប្រជាជនដែលមានវ័យចំណាស់យ៉ាងឆាប់រហ័សនឹងបង្កើនបន្ទុកនៃការចំណាយរបស់រដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋានលើសុខុមាលភាព ចំពេលមានឱនភាពថវិកាកាន់តែអាក្រក់ទៅៗ។

និយាយជារួម ប្រទេសអ្នកមានកាន់តែច្រើនកំពុងស្វែងរកជម្រើសដើម្បី "ច្រាំងសមុទ្រ" ឬ "មិត្តរួម" ខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់របស់ពួកគេ បន្ទាប់ពីជំងឺរាតត្បាតរាតត្បាត ដែលចាក់បញ្ចូលកម្រិតនៃភាពមិនច្បាស់លាស់ដ៏គ្រោះថ្នាក់ទៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសចិន។ វិនិយោគិន និងធុរកិច្ចនៅតែជួបការលំបាកពីគោលនយោបាយត្រឡប់ ហើយវាប្រហែលជាត្រូវការពេលយូរដើម្បីស្តារទំនុកចិត្តឡើងវិញជាងចំនួនលក់។

បើគ្មានការព្យាករណ៍ណាមួយទេ មនុស្សម្នាក់អាចបង្កើតអំណះអំណាងថាលក្ខខណ្ឌកំពុងទុំសម្រាប់ការបរាជ័យដ៏ធំនៃសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសចិនពីការ ផ្ទុះឡើងនៃពពុះបំណុល និងភាពអស់កម្លាំងនៃវិស័យអចលនទ្រព្យ។ ឆ្នាំ 2023 នឹងកត់សម្គាល់កំណត់ត្រាថ្មីមួយសម្រាប់កាលកំណត់បំណុលរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ ហើយជាង 40 ភាគរយនៃមូលបត្របំណុលក្នុងស្រុករបស់ប្រទេសចិននឹងមកដល់ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំខាងមុខ។

ម្យ៉ាងវិញទៀត បើទោះបីជាប្រទេសចិនអាចរួចផុតពីរលកខាងមុខនេះក៏ដោយ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទំនងជានឹងធ្លាក់ចូលទៅក្នុងទម្លាប់ចាស់នៃការកសាងបំណុលដល់កម្រិតដែលមិនមាននិរន្តរភាព។ រដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋាននឹងនៅតែពឹងផ្អែកលើការលក់ដី ដើម្បីរកប្រាក់ចំណូល ដែលលើកទឹកចិត្តមន្ត្រីឱ្យបន្តបង្កើនការលក់ និងតម្លៃ។ ជាលទ្ធផល រដ្ឋាភិបាលកណ្តាលបានឈានជើងចូលម្តងទៀត ដោយបង្កើតវដ្តនៃអានុភាពដ៏សាហាវ។

ដើម្បីស្តារកំណើនសេដ្ឋកិច្ចយ៉ាងពិតប្រាកដ និងជៀសវាងវដ្តនៃការរីកចំរើន និងការធ្លាក់ចុះ រដ្ឋាភិបាលកណ្តាលត្រូវតែធ្វើការសម្រេចចិត្តជាប់លាប់ និងយូរអង្វែងដើម្បីធ្វើកំណែទម្រង់យន្តការផ្តល់មូលនិធិរបស់រដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋាន ពង្រីកបណ្តាញសុវត្ថិភាពសង្គម ដើម្បីរំដោះការចំណាយឯកជន និងធ្វើឱ្យកំណែទម្រង់រចនាសម្ព័ន្ធស៊ីជម្រៅ ដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យមានការប្រកួតប្រជែង។ ពីវិស័យឯកជន និងបង្កើតកំណើនប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងផ្អែកលើការច្នៃប្រឌិត។

Shang Wen គឺជានិស្សិតថ្នាក់បណ្ឌិតនៅសាលា Sam Nunn នៃកិច្ចការអន្តរជាតិនៃវិទ្យាស្ថានបច្ចេកវិទ្យា Georgia

SCMP