ការវិភាគ៖ ខ្សែក្រវាត់ និងផ្លូវរបស់លោក ស៊ី ជីនពីង ចាកចេញពីប្រទេសម៉ាឡេស៊ីជាមួយនឹងកោះ "ខ្មោច"

 គម្រោង Forest City នៅ Johor នៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតនៅឡើយ ខណៈដែលទីក្រុងប៉េកាំងរៀបចំសម្រាប់កិច្ចប្រជុំសំខាន់ៗ

Katsuji Nakazawa គឺជាបុគ្គលិកជាន់ខ្ពស់ និងជាអ្នកនិពន្ធវិចារណកថានៅ Nikkei ដែលមានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុងតូក្យូ។ លោក​បាន​ចំណាយ​ពេល​ប្រាំពីរ​ឆ្នាំ​នៅ​ប្រទេស​ចិន​ក្នុង​នាម​ជា​អ្នក​ឆ្លើយ​ឆ្លង​ព័ត៌មាន ហើយ​ក្រោយ​មក​ជា​ប្រធាន​ការិយាល័យ​របស់​ប្រទេស​ចិន។ គាត់គឺជាអ្នកទទួលពានរង្វាន់អ្នកកាសែតអន្តរជាតិ Vaughn-Ueda ឆ្នាំ 2014 ។

Tanjung Piai គឺជាកំពូលភ្នំមួយនៅចុងឧបទ្វីបម៉ាឡេ ដែលជាចំណុចខាងត្បូងបំផុតនៃអឺរ៉ាស៊ី និងជាគោលដៅសម្រាប់ "អ្នកដើរទិញឥវ៉ាន់" ជនជាតិចិនដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិ។

យ៉ាងហោច​ណាស់​គឺ​រហូត​ដល់​ប្រជាជន​ដីគោក​ដែល​មាន​ទ្រព្យសម្បត្តិ​ទាំងអស់ ប៉ុន្តែ​ឈប់​បង្ហាញ​ខ្លួន​ប្រហែល​ប្រាំមួយ​ឆ្នាំមុន។

ការចាប់រង្វាន់ដ៏ធំគឺកោះសិប្បនិមិត្តដ៏ធំ ដែលជាលទ្ធផលនៃការងារជួសជុលដីដែលផ្តល់មូលនិធិដោយចិន និងខុនដូល្អប្រណិតកំពុងមានទីផ្សារ។ ប្រជាជនដីគោកមួយចំនួនថែមទាំងបានចំណាយលើផ្ទះលំហែរកាយលក្ខណៈគ្រួសារដ៏ធំទូលាយដែលមានតម្លៃជាង 2 លានដុល្លារ។

ពួកគេភាគច្រើនបង់ជាសាច់ប្រាក់។

ពពុះ​អចលន​ទ្រព្យ​នៅ​ក្នុង​ប្រទេស​កំណើត​របស់​ពួក​គេ​នៅ​តែ​កើន​ឡើង។ វាត្រូវបានគេនិយាយថាអចលនទ្រព្យដែលពួកគេទិញនៅលើកោះសិប្បនិម្មិតនៅរដ្ឋ Johor គឺ "ថោកដូចស្ពៃក្តោបចិន" បើប្រៀបធៀបជាមួយនឹងខុនដូទំនើបៗនៅក្នុងទីក្រុងធំៗរបស់ចិន ដែលតម្លៃរបស់វាបានកើនឡើងនៅពេលនោះ។ តម្លៃ​លំនៅឋាន​ក្នុង​ទីក្រុង​ប៉េកាំង​បាន​កើន​ឡើង​ទ្វេ​ដង​ក្នុង​អំឡុង​ពេល​ប៉ុន្មាន​ឆ្នាំ​មុន។

ផ្លូវមួយតភ្ជាប់កោះ និង Johor Bahru រដ្ឋធានីរដ្ឋ។ សិង្ហបុរីអាចត្រូវបានគេមើលឃើញពីឆ្នេរមួយនៅលើកោះនេះ ដែលស្ថិតនៅចុងភាគខាងកើតនៃច្រកសមុទ្រម៉ាឡាកា ដែលជាផ្លូវសមុទ្រដ៏សំខាន់ដែលតភ្ជាប់តំបន់មជ្ឈិមបូព៌ា និងអាស៊ីបូព៌ាតាមរយៈ សមុទ្រចិនខាងត្បូង ។

ការ​អភិវឌ្ឍ​ដ៏​ធំ​ដែល​មាន​តម្លៃ ១០០ ពាន់​លាន​ដុល្លារ​នៅ​លើ​កោះ​នេះ​ត្រូវ​បាន​គេ​ដាក់​ឈ្មោះ​ថា Forest City។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍សំខាន់របស់វាគឺ Country Garden ដែលជាអ្នកម៉ៅការចិនដែលកំពុងជួបការលំបាក ដែលមានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុង Foshan ខេត្ត Guangdong ។

កន្លែងលក់ដែលមានរាងដូចដំបូលដ៏ធំមានផ្ទះគំរូ មជ្ឈមណ្ឌលថែទាំថ្ងៃសម្រាប់កូនៗរបស់អតិថិជន ភោជនីយដ្ឋាន និងហាងគ្មានកាតព្វកិច្ចដែលលក់គ្រឿងស្រវឹង និងបារី។

នៅកម្ពស់របស់វា រោងចក្រនេះបានជួលបុគ្គលិកផ្នែកលក់ចំនួន 100 នាក់ ដើម្បីមើលថែអតិថិជនចិនយ៉ាងច្រើន។ យុទ្ធសាស្ត្រលក់ធម្មតាមួយគឺប្រាប់អ្នកទិញអនាគតថាអចលនទ្រព្យទាំងអស់នឹងលក់ចេញក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។

ក្រឡេកទៅមើលថ្ងៃដែលកន្លងផុតទៅនោះ មនុស្សម្នាក់ដែលស្គាល់ពី ការកើនឡើង និងការធ្លាក់ចុះនៃទីផ្សារ អចលនទ្រព្យ លើកោះ បាននិយាយថា ទោះបីជាជាកម្មសិទ្ធិរបស់ប្រទេសម៉ាឡេស៊ី ដែលជាប្រទេសមូស្លីមក៏ដោយ កោះនេះគឺជា "ពិភពលោកផ្សេងដែលមានតែជនជាតិចិនប៉ុណ្ណោះដែលអាចស្តាប់បាន" ។

វាប្រែថាអតិថិជនជនជាតិចិនដែលមកលេងកោះនោះបានចូលរួមក្នុងដំណើរទេសចរណ៍ដែលរៀបចំដោយ Country Garden ។ អតិថិជនជនជាតិចិនបានស្នាក់នៅក្នុងសណ្ឋាគារមួយក្នុងកន្លែងលក់ ហើយត្រូវបានផ្តល់ជូនអាហារ។ ដំណើរកម្សាន្តសម្រាប់អតិថិជនជនជាតិចិនលំដាប់ខ្ពស់រួមមានការចេញក្រៅកីឡាវាយកូនហ្គោល។ មនុស្ស​ជា​ច្រើន​មាន​អារម្មណ៍​ថា​«​មិន​អាច​ទៅ​ផ្ទះ​បាន​ទេ​រហូត​ដល់​ទិញ​មួយ​»។

ទោះបីជា Country Garden កំពុងធ្វើអាជីវកម្មនៅក្នុងប្រទេសម៉ាឡេស៊ីក៏ដោយ ក៏វាអាចនៅឆ្ងាយពីពិភពលោកសម្រាប់ប្រជាជនម៉ាឡេស៊ីភាគច្រើនផងដែរ។ អ្នកទិញផ្ទះភាគច្រើនជាជនជាតិចិនដីគោក និងហុងកុង ដែលមានជនជាតិភាគតិចមកពីសិង្ហបុរី និងម៉ាឡេស៊ី។

អ្នក​ស្រុក​បាន​ចាត់​ទុក​ថា​វា​ជា​«​ពិធី​បុណ្យ​របស់​ជនជាតិ​ចិន​ដែល​ក្រុមហ៊ុន​ចិន​រៀបចំ​សម្រាប់​ទស្សនិកជន​ចិន»។

ប៉ុន្តែ​ហេតុ​អ្វី​បាន​ជា​កម្មវិធី​នេះ​ត្រូវ​បាន​គេ​រៀបចំ​នៅ​ប្រទេស​ម៉ាឡេស៊ី?

ចម្លើយ​អាច​ត្រូវ​បាន​រក​ឃើញ​នៅ​ពី​ក្រោយ​ឆាក ហើយ​វា​មាន​ទំនាក់ទំនង​យ៉ាង​ស៊ី​ជម្រៅ​ទៅ​នឹង​នយោបាយ​ចិន​បច្ចុប្បន្ន។

ដើម្បីទៅដល់ទីនោះ យើងត្រូវរកមើលប្រវត្តិសាស្រ្តដ៏យូរអង្វែងរបស់ Forest City ។ គម្រោងនេះត្រូវបានបញ្ឆេះដោយ គំនិតផ្តួចផ្តើមខ្សែក្រវាត់ និងផ្លូវ ដែលដឹកនាំដោយប្រទេសចិន ដែលជា ការកសាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដ៏ធំដែលមានគោលបំណងបង្កើត "ផ្លូវសូត្រ" សម័យទំនើប ដើម្បីនាំការនាំចេញរបស់ចិនទៅកាន់ទីផ្សារជាច្រើននៃពិភពលោក។

ប្រធានាធិបតី​ចិន ស៊ី ជីនពីង បាន​បង្ហាញ​វា​ក្នុង​ឆ្នាំ ២០១៣។

ការអភិវឌ្ឍន៍របស់ Forest City បានពន្លឿនយ៉ាងឆាប់រហ័សបន្ទាប់ពីគម្រោងនេះត្រូវបានកំណត់ថាជាកិច្ចសហការរវាងប្រទេសចិន និងម៉ាឡេស៊ី។ ទោះបីជាដឹកនាំដោយក្រុមហ៊ុនឯកជនរបស់ចិនក៏ដោយ ក៏ភាគីម៉ាឡេស៊ីយល់ថាខ្លួនមានការគាំទ្រពេញទំហឹងពីមេដឹកនាំចិន។

ការយល់ឃើញនេះមិនខុសពីអ្នកទិញផ្ទះចិនទាំងអស់ដែលជឿថាការវិនិយោគរបស់ពួកគេមិនមានហានិភ័យនោះទេ។

ចំណុចខាងត្បូងបំផុតនៃអឺរ៉ាស៊ី ដែលជាតំបន់ទ្វីបដ៏ធំបំផុតរបស់ភពផែនដី ទទួលបានអត្ថន័យយ៉ាងសំខាន់សម្រាប់ទីក្រុងប៉េកាំង និងសេចក្តីប្រាថ្នារបស់ខ្លួនក្នុងការកាន់កាប់ឥទ្ធិពលនៅគ្រប់ច្រកល្ហកនៃផ្ទៃដីដ៏ធំល្វឹងល្វើយ។

ប្រហែលប្រាំមួយឆ្នាំក្រោយមក ការអភិវឌ្ឍន៍របស់ Forest City បានបញ្ឈប់ ហើយ Country Garden រកឃើញថាខ្លួនវាជាប់បំណុល។

មានតែប្រហែល 30% នៃគម្រោងសាងសង់កោះសិប្បនិម្មិតចំនួន 4 បន្ទាប់មកទីក្រុងទាំងមូលត្រូវបានបញ្ចប់។ សូម្បីតែផ្សារទំនើបខ្នាតធំ ដែលមានសារៈសំខាន់សម្រាប់ទីក្រុងធំណាមួយក៏មិនមានដែរ។

ជនជាតិចិនដែលធ្វើបានល្អដែលបានវិនិយោគលើខុនដូប្រណិត និងអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតនៅលើកោះដែលទាមទារមកវិញរំពឹងថាតម្លៃនឹងបន្តកើនឡើងដូចដែលពួកគេតែងតែត្រលប់មកផ្ទះវិញ។ មានតែភាគរយតូចមួយនៃអ្នកទិញផ្ទះដែលបានតាំងទីលំនៅនៅលើកោះនេះ។

Dome ដ៏ធំបានបាត់បង់ភាពអស្ចារ្យរបស់ខ្លួន ដោយមានអតិថិជនអនាគតពីរបីនាក់បានឈប់។ បុគ្គលិកនៃបុគ្គលិកផ្នែកលក់ចំនួន 100 នាក់បានថយចុះ ភាគច្រើនគឺតំណាងម្នាក់។ មជ្ឈមណ្ឌលថែទាំពេលថ្ងៃគឺគ្មានកុមារ ហើយភោជនីយដ្ឋានធំត្រូវបានបិទ។

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកបាននិយាយថា "ខ្ញុំមិនបដិសេធទេថា [Forest City] បានក្លាយជាទីក្រុងខ្មោចដ៏ល្បីល្បាញលើពិភពលោក" ។

តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យរបស់ Forest City ទាំងឯកតាប្រើប្រាស់រួច និងសារពើភ័ណ្ឌ "ថ្មី" ដែលមិនធ្លាប់លក់បានធ្លាក់ចុះ។

តម្លៃសម្រាប់យូនីតលំនៅដ្ឋានពីរបន្ទប់គេងជាមធ្យមបានធ្លាក់ចុះពី 30% ទៅជិត 40% នេះបើយោងតាមមន្ត្រីឧស្សាហកម្មក្នុងស្រុក ដែលជាឱនភាពមិនអាចទទួលយកបានសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលបានទិញពួកគេ។

ប្រជាជនម៉ាឡេស៊ីមួយចំនួនដែលមានអារម្មណ៍ថាពួកគេនៅឆ្ងាយពីពិភពលោកពីការអភិវឌ្ឍន៍នៅពេលដែលវាចាប់ផ្តើមកើនឡើង ប៉ុន្តែឥឡូវនេះកំពុងជួលខុនដូនៅលើកោះនេះ។ អ្វី​ដែល​មិន​អាច​ទ្រាំ​បាន​សម្រាប់​ម្ចាស់​ជនជាតិ​ចិន​ប្រែ​ថា​ការ​ជួល​ដែល​អាច​អត់ឱន​បាន​សម្រាប់​ពួកគេ។ ភាគច្រើននៃអ្នកជួលទាំងនេះបើកឡានឆ្លងកាត់ស្ពានមួយទៅកាន់ការងាររបស់ពួកគេក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរីជារៀងរាល់ថ្ងៃ។

កាលពីខែកុម្ភៈ ម្ចាស់បំណុលម្នាក់បានដាក់ពាក្យប្តឹង ទៅតុលាការជាន់ខ្ពស់ហុងកុងប្រឆាំងនឹង Country Garden ដែលជំពាក់បំណុលគេ។ តុលាការ​បាន​ពន្យារ​ពេល​សវនាការ​ម្តង​ហើយ​ម្តង​ទៀត ដោយ​ពេល​នេះ​នឹង​កំណត់​ពេល​សវនាការ​នៅ​ចុង​ខែ​កក្កដា។

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលជួបបញ្ហានៅក្នុងខែតុលាត្រូវបានប្រកាសថាមិនដំណើរការដោយអង្គការហិរញ្ញវត្ថុអន្តរជាតិបន្ទាប់ពីខកខានការទូទាត់ការប្រាក់លើបញ្ហាសញ្ញាប័ណ្ណប្រាក់ដុល្លារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រុមហ៊ុនបានគ្រប់គ្រងការបង់ការប្រាក់លើមូលបត្របំណុលដែលកំណត់ដោយប្រាក់យន់ បន្ទាប់ពីបាត់កាលបរិច្ឆេទកំណត់ដំបូងនៅក្នុងខែឧសភា។

អ្នក​ស្រុក​និយាយ​ថា​ការ​អភិវឌ្ឍ​របស់​ Forest City ក៏​ត្រូវ​បាន​ប៉ះពាល់​ដោយ​នយោបាយ​ម៉ាឡេស៊ី​ដែរ។

តាមពិតទៅ បន្ទាប់ពីលោក Mahathir Mohamad បានឡើងកាន់អំណាចជានាយករដ្ឋមន្ត្រីម៉ាឡេស៊ី ប៉ុន្មានឆ្នាំកន្លងទៅ គម្រោងនេះក៏ត្រូវបានផ្អាកជាបណ្តោះអាសន្ន ដើម្បីសិក្សាថាតើវាផ្តល់ផលប្រយោជន៍ដល់ប្រជាជនម៉ាឡេស៊ីដែរឬទេ។

បន្ទាប់ពីបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុរបស់ Country Garden បានបង្អាក់ការអភិវឌ្ឍន៍របស់ Forest City ការផ្លាស់ប្តូរមួយបានកើតឡើងដើម្បីទាក់ទាញកាស៊ីណូ។ ក្តីសង្ឃឹមគឺថាការទាក់ទាញនៃល្បែងនឹងជំរុញដល់ការរស់ឡើងវិញរបស់គម្រោងដែលជាប់គាំង។

ខណៈពេលដែល ការបំផ្លិចបំផ្លាញនៃពពុះទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ប្រទេសចិន បានបន្សល់ទុកនូវការខូចខាតដល់គែមខាងត្បូងនៃអឺរ៉ាស៊ី រដ្ឋាភិបាលរបស់ប្រទេសចិនទើបតែចាប់ផ្តើមដោះស្រាយវិបត្តិកាន់តែជ្រៅនាពេលថ្មីៗនេះ។

ថ្មីៗនេះទីក្រុងប៉េកាំងបានបង្ហាញវិធានការថ្មីដែលរួមមានការទិញផ្ទះដែលមិនទាន់លក់របស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ និង ការរឹតបន្តឹងលើតំបន់ទាំងនេះពីការលក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ទៅឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។

Country Garden គឺជាក្រុមហ៊ុនឯកជន ហើយមិនទំនងជាទទួលបានការគាំទ្រដោយផ្ទាល់ពីបក្សកុម្មុយនិស្តចិន ឬរដ្ឋាភិបាល ដូចដែលបានបង្ហាញដោយករណីរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឯកជនធំមួយទៀតគឺ China Evergrande Group។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី បំណុលដ៏ធំរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យឯកជនធ្វើឱ្យមានការលំបាកសម្រាប់អាជ្ញាធរចិនក្នុងការជំរុញឱ្យជនខិលខូចទាំងនេះចូលទៅក្នុងដំណើរការក្ស័យធន។ ការបង្ខំអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ធំៗទាំងអស់ឱ្យដើរតាមផ្លូវនោះនឹងដោះស្រាយនូវគ្រោះមហន្តរាយដល់សេដ្ឋកិច្ចដែលស្ថិតក្នុងស្ថានភាពលំបាករួចទៅហើយ។

ជា​លទ្ធផល បញ្ហា​នៅ​តែ​បន្ត​ធ្លាក់​លើ​ផ្លូវ។

នៅពេលនេះ វាលឿនពេកក្នុងការវាយតម្លៃពីផលប៉ះពាល់នៃវិធានការថ្មីដែលរដ្ឋបាល Xi ដើម្បីដោះស្រាយវិបត្តិអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី កិច្ចប្រជុំគណបក្សនាពេលខាងមុខ អាចទម្លាក់គន្លឹះមួយចំនួន។

វាត្រូវបានប្រកាសរួចហើយថា សម័យប្រជុំពេញអង្គលើកទី 3 នៃគណៈកម្មាធិការមជ្ឈិមទី 20 ដែលបានពន្យារពេលយ៉ាងយូរនឹងប្រព្រឹត្តទៅនៅខែកក្កដា។ សម័យប្រជុំពេញអង្គលើកទីបីនៃគណៈកម្មាធិការកំណត់ជាទម្លាប់នូវគោលនយោបាយសេដ្ឋកិច្ចរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែងដ៏សំខាន់របស់ប្រទេសចិន។

សម័យប្រជុំពេញអង្គលើកទី 3 នាពេលខាងមុខក៏នឹងប៉ះពាល់ដល់អនាគតនៃ "ទីក្រុងខ្មោច" ដែលសាងសង់ដោយចិននៅចុងខាងត្បូងបំផុតនៃទ្វីបអឺរ៉ាស៊ី។

Nikkei Asia

null