ការវិភាគ៖ 'សុបិនចិន' ផ្តល់ផ្លូវដល់រឿងព្រេងទីក្រុងនៅ Shenzhen

 ការខូចចិត្តផ្នែកអចលនទ្រព្យនាំឱ្យមានរឿងរ៉ាវគូស្នេហ៍ធ្វើរឿងលែងលះដើម្បីខ្ចីប្រាក់

ចំពេលមានវិបត្តិអចលនទ្រព្យដ៏អូសបន្លាយរបស់ប្រទេសចិន រឿងព្រេងនៅទីក្រុងបានគ្រប់គ្រងដោយកំពុងរីករាលដាលនៅលើប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសង្គមចិន៖ ទីក្រុង Shenzhen ដែលជាទីក្រុងដ៏ធំដែលមានប្រជាជនជាង 12 លាននាក់នៅក្នុងខេត្ត Guangdong កំពុងទទួលរងនូវការរីករាលដាលនៃការលែងលះ។

ទេវកថាបានចាប់ផ្តើមរីករាលដាលនៅរដូវស្លឹកឈើជ្រុះ នៅពេលដែលសម័យប្រជុំពេញអង្គលើកទី 3 ឬពេញអង្គនៃគណៈកម្មាធិការមជ្ឈិមទី 20 របស់បក្សកុម្មុយនិស្តចិនត្រូវបានរំពឹងថានឹងប្រព្រឹត្តទៅដំបូង។

នៅទីក្រុង Shenzhen ដែលជានិមិត្តរូបនៃការលេចឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលរបស់ប្រទេសចិនក្នុងនាមជាមហាអំណាចសេដ្ឋកិច្ចទីពីររបស់ពិភពលោក ការកើនឡើងនៃចំនួនគូស្វាមីភរិយាដែលកំពុងតស៊ូលក់ខុនដូរបស់ពួកគេចំពេលមានការធ្លាក់ចុះនៃអចលនទ្រព្យកំពុងប្រែក្លាយផ្ទះរបស់ពួកគេទៅជាសាច់ប្រាក់តាមរយៈការលែងលះដោយក្លែងបន្លំ។

ឬដូច្នេះរឿងទៅ។ នេះជារបៀបដែលវាត្រូវបានប្រាប់ជាញឹកញាប់ ប្រហែលជាដោយអ្នកជំនួញដែលស្គាល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក។ បុគ្គលនេះធ្លាប់បានឮអំពីប្ដីប្រពន្ធវ័យកណ្តាលដែលបើកអាជីវកម្ម។ គាត់និយាយថា ខណៈដែលអាជីវកម្មរបស់ពួកគេកំពុងធ្លាក់ចុះខ្លាំង ប្តីប្រពន្ធដែលមានកូនម្នាក់បានដាក់ប្រាក់មួយចំនួន ហើយបានខ្ចីប្រាក់ដ៏ធំមួយដើម្បីទិញខុនដូប្រណីតនៅទីក្រុង Shenzhen ក្នុងតម្លៃជាង 1.3 លានដុល្លារ។

ខណៈដែលរឿងនេះបន្តកើតឡើង ជំងឺកូវីដ និងវិស័យអចលនទ្រព្យបានផ្ទុះឡើង ធ្វើឲ្យអាជីវកម្មរបស់គូស្នេហ៍រងគ្រោះយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។ ប្តីប្រពន្ធមួយគូនេះព្យាយាមលក់ខុនដូដ៏មានតម្លៃរបស់ពួកគេដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីដែលមិនទាន់សង និងធានានូវដើមទុនធ្វើការសម្រាប់អាជីវកម្មរបស់ពួកគេ ប៉ុន្តែមិនអាចស្វែងរកអ្នកទិញនៅក្នុងទីផ្សារធ្លាក់ចុះបានទេ។

ដូច្នេះពួកគេរៀបចំគម្រោងមួយដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការលែងលះគ្នា ប្រសិនបើសម្រាប់តែការបង្ហាញ។ ក្រោយលែងលះអតីតប្តីប្រគល់ខុនដូឱ្យប្រពន្ធដើម្បីឱ្យនាងមើលថែកូន ។

បន្ទាប់មកអ្នកលែងលះគ្នារស់នៅដាច់ដោយឡែកសម្រាប់រយៈពេលជាក់លាក់មួយ។ មួយរយៈក្រោយមក អតីតប្រពន្ធលែងអាចទ្រាំទ្រនឹងបន្ទុកបំណុលដ៏ច្រើននោះបានដាក់ខុនដូលក់។

អ្នកណាខ្លះមកទិញ? អតីតប្តីខ្លួនឯង។

គាត់អាចដកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឥឡូវនេះ ដែលការរឹតបន្តឹងការទិញផ្ទះដ៏តឹងរ៉ឹងម្តងត្រូវបានបន្ធូរបន្ថយ។ លក្ខខណ្ឌបង់ប្រាក់ងាយស្រួលជាងមុន និងការធ្លាក់ចុះអត្រាការប្រាក់ក៏ដំណើរការតាមការពេញចិត្តរបស់អតីតស្វាមីផងដែរ។

ជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីនេះ អតីតស្វាមីរកបានប្រាក់យ៉ាងច្រើនសន្ធឹកសន្ធាប់ ល្មមនឹងសងប្រាក់កម្ចីចាស់ និងធានាដើមទុនធ្វើការសម្រាប់អាជីវកម្មរបស់ប្តីប្រពន្ធ។

រឿងនេះបានឈានដល់ចំណុចកំពូលនៅពេលដែលគាត់ចេតនាមិនសងប្រាក់កម្ចី អ្នកឱ្យខ្ចីរឹបអូសយកខុនដូដាក់លក់ដេញថ្លៃ។

សំខាន់អ្នកឱ្យខ្ចីទើបតែទិញខុនដូពីវីរបុរសរឿងព្រេងនិទានទីក្រុង ដែលមិនត្រឹមតែជោគជ័យក្នុងការរកប្រាក់ពីទ្រព្យសកម្មដែលមិនអាចលក់បានប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងធានានូវដើមទុនធ្វើការសម្រាប់អាជីវកម្មរបស់ពួកគេទៀតផង។

វាងាយស្រួលមើលពីរបៀបដែលរឿងត្រូវបានទទួលយកដោយគុណសម្បត្តិរបស់វា។ ហៅវាថា ភាពអាចជឿជាក់បាន។ តម្លៃគ្រួសារប្រពៃណីកំពុងធ្លាក់ចុះនៅក្នុងទីក្រុងធំៗរបស់ចិន ហើយការលែងលះគឺជារឿងធម្មតា។ អត្រាលែងលះរបស់ Shenzhen ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ស្ថិតក្នុងចំណោមអត្រាខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងប្រទេសចិន។

គេនិយាយថា ប្ដីប្រពន្ធម្នាក់ក្នុងចំណោមប្ដីប្រពន្ធពីរនាក់នៅទីក្រុងបានលែងលះ។ ពាក្យសុំលែងលះរបស់ Shenzhen ពិតជាមានច្រើនណាស់ ប៉ុន្តែវាពិបាកក្នុងការកំណត់ភ្លាមៗថាតើពួកគេណាមួយក្លែងក្លាយឬអត់។

នៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះក្នុងប្រទេសចិនកំពុងឡើងថ្លៃ មានពាក្យចចាមអារ៉ាមថាមនុស្សមួយចំនួនទទួលបានសិទ្ធិទិញខុនដូទីពីរតាមរយៈការលែងលះគ្នាដោយជឿជាក់ ដោយហេតុនេះជៀសផុតពីការរឹតបន្តឹងលើចំនួនផ្ទះដែលអាចទិញបាន។

នៅពេលដែលពាក្យចចាមអារ៉ាមចាស់នេះបានលេចចេញ អាជ្ញាធរចិនបានចាត់វិធានការយ៉ាងឆាប់រហ័សដើម្បីបិទចន្លោះប្រហោង។

ប្រភពរបស់ចិនមួយដែលដឹងពីនិន្នាការប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសង្គមបានចង្អុលបង្ហាញថារឿងព្រេងនៃការលែងលះរបស់ Shenzhen "ត្រូវបានបំផ្លើសបំផុតឬប្រឌិតទាំងស្រុង" ដោយគណនីព្យាយាមដើម្បីទទួលបានការចុច។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រភពឧស្សាហកម្មប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយមួយផ្សេងទៀតនិយាយថាទេវកថាមានសារៈសំខាន់តិចជាងការពិតដែលវាទទួលបានការទាក់ទាញ។ ប្រភពនេះបាននិយាយថា៖ «ផ្នែកស្នូលនៃរឿងត្រូវបានគេចាត់ទុកយ៉ាងទូលំទូលាយថាជាការពិត។

រឿងព្រេងនេះក៏សំខាន់ផងដែរ ដោយសារតែរបៀបដែលជនជាតិចិននៅក្នុងតំបន់ផ្សេងទៀតនៃប្រទេសនេះយល់ឃើញពីអ្នករស់នៅទីក្រុង Shenzhen ដែលជាកន្លែងដែលក្រុមហ៊ុន EV យក្ស BYD និងក្រុមហ៊ុន Huawei Electronics Juggernaut មានទីស្នាក់ការកណ្តាល។ ចំណាប់អារម្មណ៍ក្នុងចំណោមមនុស្សធម្មតានៅកន្លែងផ្សេងទៀតគឺថាអ្នកដែលបានសម្រុកទៅក្រុង Shenzhen ក្នុងការស្វែងរក "ក្តីសុបិនរបស់ចិន" នឹងទៅដល់កម្រិតណាមួយដើម្បីកុំឱ្យមានការខាតបង់។

ទីបំផុត រឿងរ៉ាវនេះអាចដក់ជាប់ក្នុងចិត្តចិន ចំពេលមានការមិនសប្បាយចិត្តជាខ្លាំងចំពោះការបរាជ័យរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការលើកប្រទេសចិនចេញពីវិបត្តិអចលនទ្រព្យដែលអូសបន្លាយ។

ប្រហែលជាជនជាតិចិនបានចាប់យករឿងនេះទៅហើយ ព្រោះវាអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេបញ្ចេញភាពតានតឹងរបស់ខ្លួន។ សម្រាប់ជនជាតិចិនដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិមួយ ឬច្រើន ការខកចិត្តនោះកើតចេញពីការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃទ្រព្យសកម្ម។ សម្រាប់ជនជាតិចិនធម្មតាដែលមិនមានទ្រព្យសម្បត្តិកាន់កាប់ ការខកចិត្តគឺដោយសារសេដ្ឋកិច្ចដែលជំពប់ដួលជាយូរធ្វើឱ្យជីវិតរបស់ពួកគេកាន់តែលំបាក។

កិច្ចប្រជុំពេញអង្គលើកទីបីនៃគណៈកម្មាធិការមជ្ឈិមទី 20 របស់បក្សកុម្មុយនិស្តត្រូវបានប្រារព្ធឡើងនៅពាក់កណ្តាលខែកក្កដា។ ប៉ុន្តែការប្រជុំដ៏សំខាន់នេះមិនបានបង្ហាញពីរបៀបដែលកំហឹងដ៏ខ្លាំងនេះអាចត្រូវបានធូរស្រាល។ ក្រៅពីវិបត្តិអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្ន បញ្ហាធំបំផុតក្នុងការដោះស្រាយគម្លាតរវាងអ្នកមាននិងមិនមានគឺកំណែទម្រង់ពន្ធដារ និងអ្នកមានទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានផលប្រយោជន៍ដែលប្រឆាំងយ៉ាងខ្លាំង។

បញ្ហាធំជាងគេគឺកំណែទម្រង់ពន្ធដារ និងអ្នកមានទ្រព្យសម្បត្ដិដែលមានផលប្រយោជន៍ដែលប្រឆាំងយ៉ាងខ្លាំងក្លា។

នៅក្នុងប្រទេសចិន ជាកន្លែងដែលដីជាកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ គ្មានការយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យលំនៅឋានទេ សូម្បីតែមហាសេដ្ឋីដែលកាន់កាប់អចលនទ្រព្យច្រើនក៏ដោយ។ ក៏មិនមានពន្ធមរតកដែរ។

ជាលទ្ធផល គម្លាតទ្រព្យសម្បត្តិបានបន្តកើតមានជាច្រើនជំនាន់។ ពិចារណារឿងហួសចិត្ត៖ ប្រទេសដែលតស៊ូមតិសង្គមនិយមបានអនុញ្ញាតឱ្យគម្លាតទ្រព្យសម្បត្តិកាន់តែយ៉ាប់យ៉ឺន។ ប្រទេសចិនមិនអាចធ្វើកំណែទម្រង់ពីរបៀបដែលខ្លួនយកពន្ធលើអចលនវត្ថុមួយផ្នែកទេ ដោយសារអ្នកដែលមានផលប្រយោជន៍ត្រួតស៊ីគ្នាជាមួយកម្មាភិបាលបក្ស។

បន្ទាប់ពីកិច្ចប្រជុំពេញអង្គលើកទី៣ សេចក្តីថ្លែងការណ៍ និងដំណោះស្រាយត្រូវបានចេញ។ ខណៈពេលដែលអតីតមិនបាននិយាយអំពីការយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ក្រោយមកបាននិយាយថា "ការកែលម្អនឹង ... ត្រូវបានធ្វើឡើងចំពោះប្រព័ន្ធពន្ធក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ" ។ ប៉ុន្តែ វាជារឿងមិនទាន់គ្រប់ខែក្នុងការគិតថាពាក្យទាំងនេះនឹងត្រូវបានធ្វើតាមក្នុងវិធីដ៏មានន័យ។

វិធានការកំណែទម្រង់ដិតណាមួយនឹងមិនដំណើរការឆ្ពោះទៅរកការអនុវត្តរហូតដល់វាត្រូវបានសរសេរជាលើកដំបូងនៅក្នុងសេចក្តីថ្លែងការណ៍មួយ។ ដំណោះស្រាយណាមួយនៅពេលក្រោយគ្រាន់តែឆ្លុះបញ្ចាំងពីឧត្តមគតិរបស់មន្ត្រីការិយាល័យបក្សប៉ុណ្ណោះ។

មេរៀននោះចេញមកពីកិច្ចប្រជុំពេញអង្គលើកទី៣ នៃគណៈកម្មាធិការមជ្ឈិមទី១៨ ក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ២០១៣។

វាគឺជាកិច្ចប្រជុំពេញអង្គរបស់គណៈកម្មាធិការកណ្តាលជាលើកដំបូងចាប់តាំងពីលោក Xi Jinping ចូលកាន់តំណែងជាប្រធានាធិបតីចិនកាលពីប្រាំបីខែមុន។ គាត់បានក្លាយជាអគ្គលេខាធិការគណបក្សប្រាំខែមុននោះ។

អត្ថបទពេញលេញនៃដំណោះស្រាយដែលបានចេញផ្សាយបន្ទាប់ពីកិច្ចប្រជុំពេញអង្គឆ្នាំ 2013 បានស្នើឱ្យមានកំណែទម្រង់លើអចលនទ្រព្យ និងពន្ធផ្សេងទៀតដែលមិនអើពើនៅក្នុងសេចក្តីថ្លែងការណ៍របស់កិច្ចប្រជុំ។

ដំណោះស្រាយពេញអង្គឆ្នាំ 2013 សំដៅលើកំណែទម្រង់ពន្ធទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យកាន់តែច្បាស់ជាងដំណោះស្រាយនៃកិច្ចប្រជុំពេញអង្គនាពេលថ្មីៗនេះ។ វាបាននិយាយថាប្រទេសចិននឹង "បង្កើនល្បឿន" ច្បាប់ទាក់ទងនឹងពន្ធលើអចលនទ្រព្យ និង "ឆ្ពោះទៅមុខជាមួយនឹងកំណែទម្រង់ក្នុងលក្ខណៈទាន់ពេលវេលា" ។

ប៉ុន្តែចិនក្នុងអំឡុងពេល ១១ ឆ្នាំកន្លងមកនេះពិតជាបានដើរថយក្រោយលើបញ្ហាពន្ធអចលនទ្រព្យដែលអូសបន្លាយយូរមកហើយ។

គ្រួសារ Xi មានទំនាក់ទំនងសេដ្ឋកិច្ចជាមួយ Shenzhen ។ បន្ទាប់ពីលោក Deng Xiaoping បានប្រកាសពីគោលនយោបាយ "កំណែទម្រង់ និងបើកទូលាយ" របស់គាត់នៅក្នុងទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1970 ឪពុករបស់ Xi Zhongxun បន្ទាប់មកជាលេខាទីមួយរបស់ខេត្ត Guangdong បានចាប់ផ្តើមការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង Shenzhen ។

ព្រឹទ្ធាចារ្យ Xi និងភរិយារបស់គាត់បានចំណាយពេលជាច្រើនឆ្នាំក្រោយៗទៀតរបស់ពួកគេនៅក្នុងទីក្រុងភាគខាងត្បូងដែលនៅជាប់នឹងទីក្រុងហុងកុង។ បងស្រីរបស់ Xi Jinping និងស្វាមីរបស់នាងមានទីតាំងអាជីវកម្មនៅ Shenzhen។

ក្នុងនាមជាមេដឹកនាំកំពូលរបស់ប្រទេសចិន លោក Xi កំពុងតែតស៊ូមតិលើគោលនយោបាយ "វិបុលភាពរួម" ដែលនឹងកែតម្រូវភាពខុសគ្នានៃប្រាក់ចំណូល។ ប្រាក់ចំណូល និងវិធានការកំណែទម្រង់ពន្ធផ្សេងទៀត ដែលមានបំណងនាំប្រទេសចិន ឱ្យខិតទៅជិតសង្គមនិយម ត្រូវបានស្នើឡើងនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំពេញអង្គនាពេលថ្មីៗនេះ។

សំណួរនៅពេលនេះគឺថាតើរដ្ឋបាល Xi នឹងអាចស្ងប់ស្ងាត់ផលប្រយោជន៍ដែលជាប់ពាក់ព័ន្ធ និងចាប់ផ្តើមកំណែទម្រង់ពន្ធដែលទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យយ៉ាងដិតដល់។

គ្មានការងឿងឆ្ងល់ទេថា វីរបុរសលែងលះក្រុង Shenzhen ឬអ្នកស្រុកជាច្រើនក្នុងទីក្រុង ដែលរកឃើញថាពួកគេស្ថិតក្នុងអាវកាក់ហិរញ្ញវត្ថុ កំពុងរង់ចាំព័ត៌មានយ៉ាងអន្ទះសារអំពីរបៀបដែលរឿងនេះកើតឡើង។

Nikkei Asia