ហេតុអ្វីបានជាអ្នកទិញជនជាតិចិននៅតែជាកម្លាំងដើម្បីគិតឡើងវិញនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់រដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា

 ខណៈពេលដែល 'ការភ្ញាក់ផ្អើលរបស់ប្រទេសចិន' បានធ្លាក់ចុះ អ្នកទិញចិននៅតែនាំមុខគេក្នុងបរិមាណប្រាក់ដុល្លារនៃផ្ទះអាមេរិកដែលបានទិញ និងតម្លៃទិញជាមធ្យម។

សាលារដ្ឋ និងសាកលវិទ្យាល័យ គុណភាពខ្ពស់នៃជីវិត និងកង្វះការមើលងាយចំពោះការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះធ្វើឱ្យរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាក្លាយជាគោលដៅទាក់ទាញ

កាលីហ្វ័រញ៉ា ជារដ្ឋដែលមានប្រជាជនច្រើនជាងគេនៅសហរដ្ឋអាមេរិក បានឃើញការកើនឡើងនៃការទិញអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានដោយអ្នកទិញជនជាតិចិនកាលពីមួយទសវត្សរ៍មុន។ យោងតាមទិន្នន័យពីសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា កំណត់ត្រា 8 ភាគរយនៃផ្ទះនៅក្នុងរដ្ឋត្រូវបានលក់ទៅឱ្យអ្នកទិញបរទេសក្នុងឆ្នាំ 2013 ដែលភាគច្រើនជាជនជាតិចិន។

កាសែតមួយដែលត្រូវបានបោះពុម្ពដោយ ធនាគារកណ្តាលអាមេរិក ក្នុងខែមិថុនាឆ្នាំ 2020 ដែលបានវិភាគទិន្នន័យប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាបានកត់សម្គាល់ថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកបានជួបប្រទះ "ការភ្ញាក់ផ្អើលរបស់ប្រទេសចិន" ចន្លោះឆ្នាំ 2007 និង 2013 ។ ការសិក្សាក៏បានកំណត់អត្តសញ្ញាណ "លំអៀងផ្ទះ" ក្នុងការទិញរបស់ចិនផងដែរ។ ជាមួយនឹងការទិញបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងតំបន់ដែលមានប្រជាជនជាប្រវត្តិសាស្ត្រដោយជនជាតិចិន ជាពិសេស តំបន់ឆ្នេរសមុទ្រ San Francisco ។

លឿនទៅមុខប្រាំបួនឆ្នាំហើយការភ្ញាក់ផ្អើលបានថយចុះ។ ការទិញផ្ទះពីបរទេសរបស់ជនជាតិអាមេរិក ដែលឡើងដល់កំពូលក្នុងបរិមាណប្រាក់ដុល្លារក្នុងឆ្នាំ 2017 ចំនួន 153 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក បានធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 59 ពាន់លានដុល្លារក្នុងរយៈពេល 12 ខែ ដល់ចុងខែមីនា ឆ្នាំ 2022 នេះបើយោងតាមទិន្នន័យពីការស្ទង់មតិដែលបានចេញផ្សាយកាលពីសប្តាហ៍មុនដោយសមាគមជាតិនៃ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ (NAR) ។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ខណៈពេលដែលការទិញរបស់អ្នកទិញចិនបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងពី 31.7 ពាន់លានដុល្លារក្នុងឆ្នាំ 2017 មកត្រឹម 6.1 ពាន់លានដុល្លារ ប្រទេសចិននៅតែជាអ្នកទិញបរទេសកំពូលនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃទំហំដុល្លារនៃផ្ទះដែលបានទិញ និងតម្លៃទិញជាមធ្យម។

អ្នកទិញជនជាតិចិនបានបង់ប្រាក់ជាមធ្យមចំនួន 1 លានដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយអចលនទ្រព្យ ដោយ 31 ភាគរយទិញនៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា និង 58 ភាគរយទិញជាសាច់ប្រាក់ទាំងអស់។ លើសពីនេះ 52 ភាគរយបានទិញផ្ទះរបស់ពួកគេសម្រាប់ប្រើប្រាស់ជាលំនៅដ្ឋានចម្បង ជាមួយនឹង 8 ភាគរយទៀតទទួលបានទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់ការប្រើប្រាស់របស់សិស្ស ការរកឃើញនៃការស្ទង់មតិបានបង្ហាញថា។

នៅក្នុងសញ្ញាមួយដែលអ្នកទិញចិនជាច្រើនបានតាំងលំនៅនៅសហរដ្ឋអាមេរិក និង កាន់តែមានចំណេះដឹង អំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យ 57 ភាគរយបានទិញផ្ទះនៅក្នុងតំបន់ជាយក្រុង។ NAR បានរកឃើញថា នោះគឺធៀបនឹង 29 ភាគរយនៅក្នុងសង្កាត់ពាណិជ្ជកម្មកណ្តាល។

ដើម្បី​ប្រាកដ​ថា​លទ្ធផល​នៃ​ការ​ស្ទង់​មតិ​គួរ​ត្រូវ​បាន​ចាត់​ទុក​ដោយ​ប្រុង​ប្រយ័ត្ន។ មានការខ្វះខាតទិន្នន័យលម្អិតនៃរដ្ឋ និងកម្រិតទីក្រុង ប៉ុន្តែតួលេខនេះភាគច្រើនមកពីឆ្នាំមុន នៅពេលដែលការរឹតបន្តឹងដែលបណ្តាលមកពីជំងឺរាតត្បាតនៅតែកើតមាន ហើយអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះមិនទាន់កើនឡើងខ្លាំងនៅឡើយ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការរកឃើញនេះបានបំភ្លឺលើកត្តាសំខាន់ៗមួយចំនួនដែលជំរុញឱ្យចិនទិញអចលនទ្រព្យនៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា។ ទោះបីជាមានការផ្លាស់ប្តូរជាច្រើនចាប់តាំងពីភាពរុងរឿងនៃការវិនិយោគរបស់ចិន នៅក្នុងអចលនទ្រព្យនៅសហរដ្ឋអាមេរិក ក្នុងពាក់កណ្តាលទសវត្សរ៍មុនក៏ដោយ ការលើកទឹកចិត្តដំបូងមួយចំនួនសម្រាប់ការទិញផ្ទះនៅក្នុងតំបន់ឆ្នេរសមុទ្រនៅតែជាការពិតនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។

ចំនុចសំខាន់បំផុតមួយគឺគុណភាពនៃសាលារដ្ឋ និងសាកលវិទ្យាល័យក្នុងតំបន់ ដែលភាគច្រើនស្ថិតក្នុងចំណោមចំណាត់ថ្នាក់កំពូលនៅសហរដ្ឋអាមេរិក។ Audrey Sun ភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីនៅ DeLeon Realty នៅ Palo Alto បាននិយាយថានៅតំបន់ Silicon Valley ដែលជាតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃទីក្រុង San Francisco ដែលជាមជ្ឈមណ្ឌលបច្ចេកវិទ្យាឈានមុខគេរបស់ពិភពលោកតាំងពីយូរយារណាស់មកហើយ អំណាចទិញរបស់ចិនមានភាពរឹងមាំជាពិសេសនៅក្នុងសង្កាត់ដែលមានសាលារៀនដ៏មានកិត្យានុភាពបំផុត។ .

ការទាក់ទាញដែលទាក់ទាញអ្នកទិញជនជាតិចិនដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិច្រើនជាងគេទៅកាន់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសលោកខាងលិច គុណភាពជីវិតកាន់តែប្រសើរ នីតិរដ្ឋរឹងមាំ និងសិទ្ធិអចលនទ្រព្យរឹងមាំ បានធ្វើឱ្យមានសារៈសំខាន់កាន់តែខ្លាំងនៅក្នុងវិស័យអប់រំចាប់តាំងពីប្រធានាធិបតី Xi Jinping បានចាប់ផ្តើមការបង្ក្រាបលើ ឯកជន របស់ប្រទេស។ ឧស្សាហកម្មបង្រៀន ធ្វើឱ្យបញ្ហាកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរឡើងដែលកើតចេញពីប្រព័ន្ធអប់រំដែលមានការប្រកួតប្រជែងខ្លាំង។

ការគ្រប់គ្រងដើមទុន ដ៏ តឹងរ៉ឹង នៅក្នុងប្រទេសចិន ប្រាកដជាបានរួមចំណែកដល់ការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃការទិញផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្រៅប្រទេស និងការផ្លាស់ប្តូរឆ្ងាយពីប្រតិបត្តិការដែលពាក់ព័ន្ធនឹងវិនិយោគិនដែលរស់នៅក្នុងប្រទេសចិនឆ្ពោះទៅរកការទិញដោយជនអន្តោប្រវេសន៍ចិននាពេលថ្មីៗនេះ បានជួយទ្រទ្រង់ការទិញ ជាពិសេសដោយអ្នកទិញសាច់ប្រាក់ដែលមិនសូវចាប់អារម្មណ៍ចំពោះការកើនឡើងនៃអត្រាការប្រាក់។

កត្តាសំខាន់មួយទៀតដែលជំរុញការទិញរបស់ជនជាតិចិនគឺចំណង់ចំណូលចិត្តខ្លាំងរបស់អ្នកទិញសម្រាប់ផ្ទះគ្រួសារតែមួយនៅតំបន់ជាយក្រុង ផ្ទុយពីផ្ទះល្វែងនៅកណ្តាលទីក្រុង។ នេះមិនត្រឹមតែជាការចង្អុលបង្ហាញពីអ្នកទិញជនជាតិចិនដែលស្មុគ្រស្មាញ និងយល់ដឹងជាងមុនប៉ុណ្ណោះទេ វាក៏ជាសញ្ញានៃការបង្កើនការស្គាល់ពីគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃការរស់នៅក្នុងកណ្តាលទីក្រុងដូចជា San Francisco ផងដែរ។

លោក Herman Chan ឈ្មួញកណ្តាលនៅ Golden Gate Sotheby's International Realty ក្នុងទីក្រុង San Francisco បាននិយាយថា អ្នកទិញជនជាតិចិនជាច្រើន "បានធំឡើងនៅក្នុងសម័យដែលទីក្រុង San Francisco មិនអាចប៉ះពាល់បាន" ប៉ុន្តែឥឡូវនេះមើលទីក្រុងក្នុងពន្លឺមិនសូវអំណោយផល ជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ជុំវិញត្រូវបានគេមើលឃើញថាមានច្រើនទៀត។ គួរឱ្យចង់បាន។ ជាងនេះទៅទៀត ភាពសំខាន់របស់ Silicon Valley ជាមជ្ឈមណ្ឌលបច្ចេកវិទ្យាបានធ្លាក់ចុះអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំកន្លងមកនេះ ដោយវិស្វករ និងអ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានផ្លាស់ទីលំនៅទៅកាន់ទីក្រុងផ្សេងទៀតរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកជាមួយនឹងទិដ្ឋភាពបច្ចេកវិទ្យាដ៏រស់រវើក។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញផ្នែកលំនៅឋានមួយចំនួនបានចង្អុលបង្ហាញពីការជាប់ទាក់ទងគ្នារវាងតំបន់ដែលមានប្រជាជនចិនដើមកំណើតច្រើន និងការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះ។ ការស្រាវជ្រាវដោយ Benjamin Keys សាស្ត្រាចារ្យផ្នែកអចលនទ្រព្យនៅសាលា Wharton នៃសាកលវិទ្យាល័យ Pennsylvania បង្ហាញថា ជនអន្តោប្រវេសន៍ចិនបានចូលរួមចំណែកក្នុងវិបត្តិលទ្ធភាពទិញ ដោយជួយឱ្យតម្រូវការការងារបង្កើនល្បឿនក្នុងល្បឿនលឿនជាងការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសនៅតំបន់ឆ្នេរសមុទ្រ។

ប៉ុន្តែ មិនដូចនៅប្រទេសកាណាដា និងអូស្ត្រាលីទេ ដែលអ្នកទិញចិនត្រូវបានទទួលទោសពីបទ ជំរុញតម្លៃផ្ទះ អ្នកទិញបរទេសនៅសហរដ្ឋអាមេរិកត្រូវបានលើកលែងពន្ធដាក់ទណ្ឌកម្មលើប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ។ ផ្ទុយទៅវិញ ម្រាមដៃនយោបាយនៃការស្តីបន្ទោសចំពោះកង្វះលំនៅឋានសមរម្យ និងតម្លៃសមរម្យនៅអាមេរិក ត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញពីមូលនិធិភាគហ៊ុនឯកជន ដែលបានទិញផ្ទះសម្រាប់គ្រួសារតែមួយដើម្បីជួល។

ភាពតក់ស្លុតរបស់ប្រទេសចិននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាបានកន្លងផុតទៅជាយូរមកហើយ។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងចំនួនប្រជាជនអាមេរិកដើមកំណើតចិនដ៏ធំបំផុតរបស់ប្រទេស និងសាលារៀន និងសាកលវិទ្យាល័យកំពូលៗជាច្រើន រដ្ឋ Golden State នឹងបន្តក្លាយជាកម្លាំងជំរុញនៅពីក្រោយការទិញអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានរបស់ជនជាតិចិនពីសហរដ្ឋអាមេរិក។